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祁阳锦江大酒店产权式管理方案

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祁阳锦江大酒店产权式管理方案
祁阳锦江大酒店产权式管理初步方案如下:
一、基本条件:(酒店现已投入使用二年,目前经营正常)
祁阳锦江大酒店共有客房110间,全部按照四星级酒店的标准装修.试营业近二年来,客房生意一直稳定,每年能为酒店产生400万元以上的利润,所有客房的室内都采用中央空调、进口沙比利家0品牌、高档灯饰,高级地毯,整体淋浴等构成,消防系统在全省名列前茅.
酒店餐饮部:大厅30桌、另有豪华包厢24间,每年纯利润100万元以上.
酒店KTV部:现有23个豪华包厢,约1800m2,每年纯利润50万元以上.
酒店休闲中心:共2层,2400m2,每年纯利润150万元以上.
二、出售计划及价格:
经研讨,酒店决定采用产权式管理方法,公开对出售100套客房.初步订出如下出售价格,具体房价由买卖双方另行商定:
豪华单人间:12万元间(共有15间).
豪华双人间:18万元间(共有90间).
商务套间:25万元间(共有4间).
总统套间:100万元套(共有1套).
酒店餐饮部:价值3000万元(不打算出售).
酒店KTV部:价值1000万元(不打算出售).
酒店休闲中心:价值1000万元(不打算出售).
三、出售方案:报名预订,现场看房.签订预售合约,交纳购房保证金一万元.待客房预售合约签满80间后,统一通知交足购房款,双方同时签订正式的房屋买卖合同和房屋产权管理合同.
如未能在三个月内签满80间预售合约,酒店有权终止预售合约,并负责退还预售合约的保证金.
正式签订售房合同后六十日内、酒店负责为购买者办理好所购客房的产权证.
酒店与购买者签订产权管理合约,产权交给酒店管理,酒店保证每年按购房价8%的标准支付给购房者房租.即使酒店不赚钱,也要确保购房者每年的房租支付.比如:购一间豪华双人间花了18万元、则购买者将此房交给酒店管理后,由酒店每年支付1.44万元的房租给购房者.这相当于花18万元购买一间门面出租,租金为1200元月.
酒店有权在10年之内随时回购房产,购房者应按照购房合同的约定无条件地配合酒店,回购价按每年3%增值.比如:若在第6年底回收一间18万元的客房,则回购价格为18万元18万元x3%x6年=21.24万元.在这6年中、购买者每年还能获得1.44万元的房租;不足一年的,则按每月0.3%递增客房升值价格.
购房者在第一年无权将客房退回酒店,但在一年之后,如确实想将客房退回酒店,则只能按年按月获得房租和客房的增值部分,酒店负责收回客房,并将购房款全部退回给购房者.
购房者所交保证金及购买款必须全部存进祁阳县农村信用联社指定的账户,由该社负责保管.
酒店为购房者办理房产权证后,有权使用购房款.祁阳县人大;祁阳县农村信用联社;祁阳锦江大酒店.
五、担保措施:酒店用暂未贷款的价值壹仟万元的休闲中心房产作为担保上述产权式管理顺利进行落实.
酒店用售房款从祁阳县农村信用联社赎回整个酒店的产权、然后按照购房合同的约定分别为购房者办理产权登记过户手续、并办理公证、为购房者作双重保证.
切实确保酒店的正常运营.严格确保购房者的合法权益不受侵犯和损失.祁阳锦江大酒店有限公司

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