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Szhome宝安品楼置业调查报告

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Szhome宝安品楼置业调查报告
来源: szhome研究与发展部作者: 吴上锦6月18日,Szhome组织网友前往宝安品楼,品楼团100多人先后参观了富通城,圣淘沙・骏园、桃源居、风临洲,第五大道,幸福海岸等宝安6个楼盘.活动中Szhome向网友发放看楼调查表,现根据调查表统计情况,从置业特征和置业者特征两大方面做以下分析:
一、置业特征分析:
(1)购房目的从购房目的看,用于居住的占85.18,其中74.07%的网友是用于自住,11.11%是为老人买房,说明市场对居家自住型的产品需求较大;购房用于投资的仅占一成多,较低的投资意向表明楼市的消费需求比较理性.
(2)置业理想区域从理想区域看,超过一半的网友希望在宝城置业,宝城由于交通便利,生活配套成熟,居家氛围浓厚等宜家因素,吸引不少置业者的眼球;其次是龙华,占23.21,龙华作为福田的后花园、随着交通的改善,市政规划的落实,龙华的优势逐渐凸现,置业者纷纷赴龙华置业;西乡由于地理位置较远,住宅区分散,配套设施不足等原因,选择者相对较少,仅14.29%网友表示置业西乡;观澜的房地产优势主要是别墅项目,普通大众可选择的项目相当有限,而且环境差,配套落后,没有网友有置业观澜的意向;其他区域主要指宝安中心区、占7.14,宝安中心区得益于市政规划和功能定位、房地产发展相当迅速,无论是交通,配套,还是社区规划,产品设计等都可与特区内的楼盘媲美,因此价格较高,目前在售的楼盘很多已突破7000元平方米,并非一般消费者可以承受.
(3)置业心理价位从心理价位看,接近九成的网友心理价位在6500元平方米以下,其中有超过一半的网友可接受的房价在5000元平方米以下,超过6500元平方米的仅有一成多的网友可以接受.有相当多的网友在调查表上留言说房价偏高,说明目前宝安的房价已超过大部分网友心理价位.
(4)置业心理总价从购房总价看,大部分网友的计划购房总价在60万以内、他们有一定的积蓄,希望改善住房环境、但住房消费能力又不太强、关外的中低档楼盘是他们的首选.调查显示没有网友打算购买总价超过80万的房产.
(5)意向物业从意向物业看,网友们的意向物业基本集中在2房,3房,占96.55,对中小户型需求大,这主要由他们的购房目的和自身经济能力决定.本次参观的6个楼盘中、除圣淘沙・骏园和幸福海岸的户型较大外,其他的楼盘都有较多2房和3房,选择余地较大.
二、置业者特征分析:
(1)置业者年龄分析从置业者年龄看,以青中年人群为主,超过八成为26~35岁之间,其中26~30岁的群体约占60,他们多为年轻白领,职业以IT,通讯,电子,财务,公司职员等为主.
(2)置业者居住地分析从置业者居住地看,接近90%的网友来自罗湖,福田,南山三区、其中以福田区和南山区居多,由于距离遥远,本次品楼活动没有盐田区的网友参加;虽然是参观宝安区的楼盘,但来自宝安本地的较少,不到一成;另外有少量的网友来自龙岗区.
特区内的供应减少和高房价迫使部分置业者特别是年轻的中低收入者选择关外置业,关内客户已成关外楼市主要消化者之一.宝安紧邻南山,随着宝安大道和深南大道的贯通和地铁的开通,将逐渐模糊关内关外的界线,被称为深圳西岸的宝安区日益受到置业者的青睐.
(3)置业者工作地分析置业者的工作地与居住地有很强的相关性,不再赘述.

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