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建设部正制定细则

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建设部正制定细则90平米可能定义为建筑面积建设部正在制定新政细则,70%比例可按单个项目,也可按城市总量从可靠渠道获悉、建设部正在制订九部委新政相关实施细则,讨论稿对90平方米套型面积及90平方米占70%比例等热点条款做出了具体解释.
据建设部某官员透露,建设部制订的细则主要包括新政中涉及到的房地产开发,规划,设计,建设等多项内容.同时将购房者和业内普遍关心的90平方米套型面积解释为90平方米建筑面积;将90平方米占70%比例,解释为可按单个项目,也可按城市建设总量规定,每个城市在执行过程中要根据其城市具体实际情况酌情考虑.
在建设部讨论稿中、对开发商改变住宅项目建筑面积的变通行为进行了严格规定,尤其是对开发企业通过建设两套房,最后改为一套房的行为进行了严格限制.
该讨论稿还规定,如果开发企业通过变通行为、突破规定的90平方米限制后,规划,设计,开发,建设及监理等相关单位都将受到严格处罚.有开发商认为、如果真按讨论稿中的内容制订细则,开发商的变通方式应该会被杜绝.当然,最终执行效果如何,还要看各地的执行力度.
(信息来源:新京报)国土部暗查地价房价大地块直接出让可能叫停昨天,从国土资源部了解到,其各相关部门正加快对各地地价与房价关系的调研、调研结果将成为房地产调控中土地政策制定的依据.据国土部一专家透露,考虑到土地垄断容易产生房价垄断性定价的问题,上万平方米的大地块直接出让的方式可能会被叫停,取而代之的将是大地块分割成小地块后,再上市进行招拍挂.
39个重点城市列入调研据了解,此次调研对象包括4个直辖市,计划单列市,省会城市等39个重点城市.其中、北京,上海,广州,深圳,南京,杭州,福州,西安、沈阳等9个城市被确定为实地调研城市,目前一些城市的数据已经上报到国土资源部.
国土资源部一位相关负责人向表示、调研项目多且新,许多地方政府准备不足,地方政府有一个消化的过程.
注意到,此次调研内容紧紧围绕地价,房价,以及土地供应情况,共有7份表格.
一位负责人向表示、此次暗查,是想通过综合调研、掌握市场运行态势,分析存在的问题,研究提出运用土地供应调控,促进稳定房价,调整户型结构,保障经济适用住房用地的具体政策措施.调查的更深层次目的是,对今年房地产市场土地供应调控具体措施及市场态势分析,对今年城市土地和房地产市场走势做出分析和判断、以便对各地2006年土地供应计划的制定,中小户型,中低价位普通商品房土地供应量的具体政策措施,收回清理闲置土地的措施进行指导.
土地垄断助长哄抬房价地价实际上,国土资源部对地价与房价相互之间的关系的看法已早有基调、该部副部长0小苏在刚结束不久的2006年度地交会上就再次重申:不是地价拉升房价,恰恰相反、是房价拉升地价.因此,业内推测此次国土资源部暗查地价房价关系,更多是数据积累.
资源的垄断导致价格的垄断、特别是区域市场更容易形成垄断价格.国土资源部所属规划院地价所所长邹晓云告诉、他在调研中发现,北京土地资源越来越多地集中于房地产巨头,他们的土地储备上十万或百万平方米,可保证未来两三年的开发.邹晓云向上海证券报表示、房地产巨头们的这些地块有一个特点、即大多集中某一地区、成片开发,价格也比同地区其他楼盘价格高.在土地竞拍中也存在大地块受宠现象,其背后的原因就是大地块容易为抬高房价提供条件.邹晓云说.
事实就是如此. 一向以与开发商唱对台戏闻名的中国社科院金融研究刊所研究员易宪容表示赞同、他告诉、这种现象在调控之前早已显现,即大开发商高价拿地,高价销售,周边二三流开发商的楼盘房价水涨船高.
地块切小出让将被推广在这种情况下,将大地块切分为小地块招拍挂,加剧土地市场的竞争、打破开发商在土地上的垄断、被一些专家提出.据一位参与调研的国土系统专家向透露,目前这一做法已经在福建、沈阳等城市试行、预计在取得经验后进一步向全国推广.
我个人认为、单纯通过进行土地供应量的调控,对房地产市场和开发企业的影响已经软弱无力.邹晓云如此判断、房地产商可开发用土地能维持两三年,政府调控土地供应他当然不怕.
因此,在土地供应总量满足正常需求的同时,必须在土地供应方式上也有所变化,这对稳定房价和满足大多数中低收入者住房问题更有好处.邹说.
(信息来源:上海证券报)・外埠信息・破译西安经适房达・芬奇密码
编者按:这个夏天,有一则经济新闻差不多和每一个城市中人密切相关,就是国六条.正如电影《达・芬奇密码》一样,中国的房地产市场也充满悬疑,犹如一个神秘莫测,需要政府,地产商及买房人之间相互推理,以寻找破解之途的侦探故事.
何谓经济适用住房经济适用住房是政府提供政策优惠,限定建设标准,供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房.经济适用住房一般应符合两方面的要求:一是具有经济性,要求其价格适当,中低收入家庭通常能够承受,具有较强的可支付性;二是具有适用性,要求住房设计建造标准符合居民的需要、面积适当,功能适用,交通便利,公用配套设施齐全等.目前其基本类型主要包括平价房,安居房,解困房等.对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50,并对成交价格,购买对象,面积和开发建设单位的利润进行限制.
从2005年3月份以来,为了遏制住房价格过快上涨,房地产泡沫现象和房地产投机等行为、国务院及国家有关部委连续出台一系列政策,遏制投机性需求,限制投资性需求,控制被动性需求,引导合理性需求,使住房价格基本得到稳定.
今年5月,国务院又颁布了国六条.与以往不同、这次出台的政策对房地产业的产品结构提出明确要求,旨在通过宏观调控,不断增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房的供应.本月,西安市政府对贯彻国务院房地产市场调控政策,加大西安市经济适用房和廉租房建设力度作出具体安排,那么,西安的经济适用房该如何规范、如何管理呢
西安市国土资源局:优先保证经适房用地国六条等房地产市场新一轮宏观调控政策启动后,西安市国土资源局快速反应.据西安市国土资源局田党生局长讲,近期,他们将从加强土地计划管理,加大闲置土地清理力度,不断深化招拍挂制度改革,增强土地市场透明度等方面着手,优先保证普通商品房和经济适用房用地.
田局长告诉、经济适用房土地供给方式将做必要的调整,结合国六条精神,在招拍挂制度的细节和规范等方面实施进一步创新探索.对采用招标方式出让的住宅土地,将改变出价最高者竞得的局面,可在政府限定户型面积,建设标准和房屋底价的基础上,由底价最接近的开发企业拿到土地.对高档住宅的土地限量供应、依然采取拍卖出让的方式.
西安市发改委:促进经适房管理法制化西安市发改委主任王学东谈道,在西安市政府《实施意见》后,他们出台了措施调整西安的住房结构,引导合理消费.近期,他们将配合市级有关部门编制西安市十一五住房建设规划,并将其纳入全市十一五国民经济和社会事业发展规划之中、使今后全市的住宅建设有章可依.
从即日起,西安市发改委在审核项目时,将严格审核住房套型平均建筑面积,将套型建筑面积90平方米以下的住房面积控制在总面积的70%以上.切实加强住房建设项目的管理,对已经办理备案的项目建设情况进行跟踪调查,并利用多种社会渠道进行监督.对弄虚作假的建设项目及时予以纠正,情况严重的,发改委将撤销项目的备案手续.
西安市发改委还将对全市固定资产进行监测和宏观调控,特别是对房地产开发投资的动态监测分析;同时加快经济适用住房和廉租住房建设法制化工作,积极参与制订《西安市经济适用住房和廉租住房管理办法》,促进西安市经济适用住房和廉租住房的建设和管理的规范化和法制化;协助房管局策划西安第二期廉租住房建设项目,争取在年底之前落实有关建设实施条件,并开工建设.
西安市房屋管理局:加大投放量,保证不缩水随着国六条和西安市相关政策的相继出台,西安市房管局局长延锡铭近日表示、按照国务院和西安市委、市政府的要求,房管局将进一步加强房地产市场的管理,加大经济适用房和廉租房建设力度,力争十一五期间全部解决西安无房户和住房困难户的住宅问题.
据延局长讲,西安市房管局今后将加大经济适用住房的投放量,使更多的中低收入家庭能够买到经济适用住房.坚决禁止经济适用住房项目和土地或转开发项目的行为、保证经济适用住房项目不缩水.同时加强经济适用住房建设标准和销售价格管理.此外,西安市还将逐步建立以房租补贴为主,实物配租为辅的廉租房制度,力争十一五期间全部解决西安市无房户和住房困难户的住房问题.
西安市房屋管理局日前还就专门机构设置情况及购买经济适用房资格审核地址、电话通过媒体向广大市民进行了公布.6月22日西安市经济适用房和廉租房管理中心在房管局官方网站上对34名申请者首次在网上进行了购买资格审核公示、同时为了确保经济适用住房和廉租住房的公开、公平,公正,西安市房屋管理局还特意向社会公布电话如果发现违规建设,违规销售,购买人资格与要求不符等情况,即可拨打电话进行.
手记:
这些都是积极的信号,然而也有消费者对现有政策框架下,经济适用房到底该是什么样的房子,建在什么位置比较合适,价格定多高比较合理,配套设施如何解决等问题心存疑问.
随着政府对房地产市场宏观调控的深入,人们期盼着经济适用房领域一些涉及管理科学化的问题,能够有权威的,明确的说法,经济适用房制度能够不断完善,真正实现经济,适用.
现在看来,西安经济适用房还有太多的达・芬奇密码需要破译.但不论怎样,我们坚信西安经济适用房的春天正在到来,西安房地产市场也将会出现更多的和谐音符!
(信息来源:三秦都市报)
厦门:新政实施近一月二手房市场波澜不惊
新政之下:厦门二手房波澜不惊房产新政实施已近一个月,从二手房市场了解到:此次新政调控,二手房市场反映比较稳定,交易状况没有出现大的波动.之前业内人士设想的大批小中介被淘汰的情形今年也没有发生.
现状:量稍降价格稳
从厦房置换担保有限公司了解到:新政实施后,厦房的二手房交易量比新政实施后有所减少,大约下降了两成.这个状况让中介公司颇为放心、对比去年新政的影响、今年的新政对我市二手房的影响可以说并不是很大.
许多业内人士还十分清晰地记得:去年的国八条实施后,二手房市场的成交量一下子萎缩了三分之二.由于是国家第一次实施综合性的调控政策,许多消费者普遍对政策没有任何心理准备,市场被观望情绪极大左右,整个交易情况遭受到了很大的打击.
今年我们几乎感觉不出什么大的影响、交易大厅里还是人头攒动,昨天,市房地产交易权籍登记中心副主任斯鹏飞告诉:近一个月来,交易中心的二手房日均收件数在60件70件左右,只比调控前的日均80余件略有下降、个别日子甚至还突破100件.
业内人士认为:今年二手房的反映在情理之中.今年的新政措施中、对二手房能产生直接影响的就是营业税的免征年限从原来的两年延长到五年.相对于去年从无到有的质变,今年是时间短长的量变,有了去年应对新政的经验后,今年消费者对这项政策的接受程度普遍提高.
总体上看,新政后,我市的二手房市场出现了一个量降价稳的状况.
中介:业务影响不大从目前中介商的脸上,我们看不到去年他们脸上的忧心忡忡.去年的新政中、受冲击最大的是中小中介商.在那一两个月的时间里、不少的小房产中介挂出了铺面转让的牌子,纷纷选择转行.而一些靠收房再转手的有一定规模的中型房产中介,则也陷入了经营危机、缩小规模,拓展业务范围,延伸服务内容成了这些中介的选择.
去年,一些有实力的品牌中介乘机抢占市场分额.他们利用倒闭的中介所现有的场所、装修,甚至是人才、而后直接在原地另起炉灶,挂上自己的品牌、使地盘得到了扩张.据估计,通过这样的扩张方式,每新开一家店,品牌店可以节省数万元.再加上原有中介店的客户资源也能被利用起来,因此,直到现在,这样的扩张方式还让品牌中介店津津乐道.
今年没有出现去年的情形.从几家大的中介公司了解到:今年新政后,虽然各中介公司的业务量都不同程度受到了影响、但程度显然比去年小得多,也没有出现众多小中介纷纷关门的情况.从一些小中介了解到:经过几年的市场调整,目前小中介的业务量中、有相当一部分是来自租赁.而租赁市场在这次新政中受到的影响很小,因此小中介的业务影响不大.
虽然没有出现去年大鱼吃小鱼的情况,但各家中介都把目前的市场观望期当作是一个休整期,集中精力苦练内功.
国房网看好二手房市场的发展.原来,他们属于写字楼式的中介公司、没有门市.但近一个月来,他们开始在全市部署社区店,通过门店的设置,深入社区、服务居民.公司总经理连代云介绍说:市场的发展要求中介公司服务的升级,国房网布设门店,就是希望通过走进社区、拉近和消费者的距离,提供更周到的服务.届时,公司就能克服写字楼中介的不足,拓展包括租赁等类的业务.
首佳房产总经理李浪也表示:近一段时间来,公司也在积极拓展租赁等业务;同时,抓好人员培训也是公司目前极为重视的一项工作.
后市:两个月后呈现
业内人士分析说:在新政的影响下,短期的观望不可避免.目前交易量除了真实需求的支撑外,存量房的入市也是一个重要的因素.(指离原本通过协议规避两年内交营业税,新政实施后不得不入市的事实上的已交易房)等存量房大批入市,特别是进入7,8月份后,受天气以及闽南人农历七月不喜欢购置新产的习惯的影响、新政的威力才会显示彻底.
(信息来源:厦门晚报蔡恺)
陕西:补偿安置不落实不得使用被征土地6月25日是全国土地日.陕西省代省长袁纯清提出、在十一五规划起步之年,陕西省将实行最严格的耕地保护制度,以促进全省经济社会全面协调可持续发展.
袁纯清说,陕西将坚定不移地实行最严格的耕地保护制度.各市,县政府要对本地区耕地保有量和基本农田保护面积,质量负责.在建设用地报批中、要严把土地利用总体规划审查关,禁止随意调整和核减基本农田保护区的位置和面积.陕西将进一步改革和完善征地补偿安置制度.
要探索建立失地农民社会保障制度和征地补偿费支付保障制度,建立完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制,确保征地补偿安置费用依法,足额、及时兑付到位.进一步改革和完善征地程序,加强建设用地审批后的实施监管,严格执行征地公告制度,确保被征地农民的知情权和获得行政,法律救助的权利.凡征地补偿安置不落实的,不得使用被征土地.
又讯25日,省国土资源厅厅长王登记,西安市国土资源局局长田党生现场为市民答疑解惑,并受理土地方面的投诉.在咨询会现场、关于耕地补偿款的咨询最为热门.
据了解,为了进一步完善征地补偿办法,国家征地区片综合地价即将出台,这意味着将有新的征地补偿标准.新的征地补偿标准将更有效地保护被征地农民的合法权益,同时随着征地补偿标准的统一、同地不同价的现象也将得到纠正.王登记强调、市民若发现土地违法问题,请及时反映.
(信息来源:华商报)海南旅游房产渐成气候20世纪30年代,旅游房产概念从法国南部地中海沿岸尼斯一带起步.旅游与商业,休闲,房产的交叉与结合,开辟了房产一个新的领域,给房产带来了新的商机.
20世纪90年代,我国引进旅游房地产概念.海南岛、明媚的阳光、风景如画的海滨和气候宜人的暖冬.这些得天独厚的生态景观,为旅游房产的发展提供了沃土;依附资源优势,海南岛成了旅游房产的领航者;提起海南的房产,就势必会提到旅游房产.
但是随之而来的房产泡沫、让初期的旅游房产几乎退出人们的视野.经过痛苦的反思和摸索,三亚的旅游房产梅开二度,海口对旅游房产的呼声也是一片高涨.
众所周知海南房产是以外销为主的,而岛外人士在海南购房一般又是二次置房.那么国十五条的出台,以及商业银行提高多套房贷款首付比例等政策的推出、会对我省的旅游房产带来影响吗旅游房产的现状如何其走向和发展前景将怎样呢官方尚无明确概念界定开发商早以借此生财在海南的房产市场、从官方到民间,对旅游房产的内涵和外延,并没有一个明确的说法,从开发商到政府职能部门都只是简单地将旅游与房产揉在一起形成了一个旅游房产的模式.
海南大学经济学教授王志武博士对此表示、在欧美等国家对房产有着明确的划分,分商业房地产,工业房地产,农业房地产,休闲房地产,公共房地产和旅游房地产.但国内对房地产并没有一个明确的划分,大体上分为工商业和居住型的,商业与旅游房产的交叉最为明显,酒店到底属商业还是旅游还很难界定.
业内人士表示、他们目前对旅游房产也没有一个清晰的概念和理解,因为海南是一个旅游城市,所以房产就借鸡生蛋,根据地段和楼盘的需要就冠以旅游房产之说,像酒店,度假村,以及一切休闲娱乐场所等.
采访了省建设厅和海口市房管局的相关负责人、他们表示、目前官方也没有给旅游房产一个明确的界定,大致就是依托旅游经济为房地产寻找新的出口,便有了旅游房地产之说.
因此,我省有多少房产属于旅游房产,以及旅游房产的风格风情如何,都没有一个明确的统计和统筹.
70%房屋外地人购买旅游房产有较大空间虽然对旅游房产的说法莫衷一是,但目前比较被认可的是指旅游业元素注入以休闲度假为目的的房地产开发,营销的模式,开发项目全部或部分实现了旅游休闲功能.
我省气候宜人、风景优美,为发展旅游房产具备了充分的先天条件,而旅游经济的强势发展又为旅游房产的发展搭建了桥梁、因此海南旅游房产的招牌还是吸引了大量的岛外人士.整个海南的房产都是以外销型为主,三亚的房产70%都是岛外人购买,而三亚作为全国有名的旅游观光城市,旅游与房地产有着密切的联系,因此将房地产的收入划归到旅游收入中、据悉、房地产收入在整个旅游收入中占有相当大的比重;而在海口,70%的房屋也是岛外人或岛外移民购买.
以旅游度假为目的的旅游地产开发,会吸引大量的资金,促进当地经济的发展,从而会吸引更多的游客,因此会形成良性循环.更有业内人士预测,随着国十五条的出台,北京,上海,杭州等房产过热城市的房产商将会转向海南市场、寻找新的市场空间.
专家认为岛外人购买房产如果不是为了居住,势必会造成再次转手,因此待价而沽是必然的,对哄抬房价起到一定的作用.
旅游房产的内涵从观光、产权式酒店为主的度假到居住养老的衍变,最终会对当地经济发展起到推动作用.
国十五条出台旅游房产的炒家心理有影响业内人士指出、目前在海南二次置房的人群所购买的房屋分为两个极端:一是资金雄厚者、倾向于购买花园、别墅等、但国十五条规定停止别墅类房地产开发项目土地供应、严格限制低密度,大套型住房土地供应;这样一来,购买别墅等大套型住房的购房者将得到有效控制.二是购买小户型的,用以度假休闲之用.因此凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重、必须达到开发建设总面积的70%以上这一规定则被预测含有无限商机、会迎合这类购房者的需要.
另外,中国银监会对主要商业银行发出的最新指示表明对多套房屋以及对高档商品房,别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例,专家认为、这对二次置房者将会有一定的影响、但影响不大,因为海南本来实行的就是三成首付,而能够二次置房的消费者多经济条件雄厚,多会选择一次性付清.
业内人士介绍、旅游房产是个香饽饽,炒家肯定存在熏据业内人士分析,这些二次置房的岛外人将是一批准炒家.国十五条的出台在北京,上海等城市引起轩然大波,能否遏制海口炒房呢海南大学经济学教授王志武认为、炒房造成房价虚高,地方政府,银行以及房产商都是既得利益者、政府卖地赚钱,房产商只要能将房屋卖给银行、即能从银行获取贷款就可以盈利了,而银行也获得利息收入了,三方相互照应就不可避免地出现炒房.因此要遏制炒房就必须加强对土地的管理和金融市场的监管.近日中国银监会对主要商业银行发出的最新指示对多套房屋以及对高档商品房,别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例,海口市6月9日出台了《海口市人民政府关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》,都将对遏制炒房起到积极作用.
很多房产商认为、国十五条的出台会给房产炒家造成一定的心理影响、目前他们一般都持观望态度,可以预见的是6月份的房屋销售额会出现滑落.但从长远来看,很多调控措施都存在技术操作的问题,如凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重、必须达到开发建设总面积的70%以上,而海口在处置半拉子工程的过程中、已经有太多的小户型.因此地方政府必须出台更加切合实际的细则来对国十五条进行解读,从省建设厅获悉、政府正在酝酿出台落实国六条实施细则.
自然环境得天独厚旅游房产前景普遍看好大力发展以旅游度假为目的的旅游地产开发需求;兼顾以养老和度冬为目标的住房需求;另外还要看到境外的一些购房需求.这是省政府对旅游房产的规划.
而海南得天独厚的自然环境使旅游房产的发展有充足的先天条件,在海南房产恢复期,政府力举旅游房产这块招牌.海南房价相比于北京,上海等城市明显较低,而土地和海景资源的稀缺性必然会吸引大量的岛外人士来此置房.另外,海南新建的许多项目和医药,电子,农产品加工等新的产业增长亮点、会带来旺盛的购买力和人气.而且随着海南基础设施的进一步完善,会吸引更多的岛外人士来养老和居住,因此海南的旅游房产还有上升的空间.
专家和业内人士也普遍认为、海南旅游房产有较长的历史传承和得天独厚的先天条件,只要政府对房产市场调控适当和有力、将会有让人看好的发展空间.海口市出台的《海口市人民政府关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》将对净化投资环境起到积极作用.去年9月召开的海南省旅游房地产发展政策研讨会上,省长卫留成指出、新一轮的旅游房地产开发一定要实行政府主导,规划先行、加强土地供应调控,开发与保护并举,以市场需求为导向,以产业为支撑.政府的介入与调控,让业内人士对旅游房产的发展前景普遍看好.
据海口市国土环境资源局相关负责人介绍、国十五条的影响已初现端倪,政府下一步将从战略上采取高端路线进行招商引资,吸引具有国际影响力的大集团进驻海南房地产,把旅游房产的后天优势发挥得更好.
(信息来源:海南特区报)
海南:开发商公布房产成本激起轩然大波无论开发商公布的房产成本是否百分之百准确,它所激起的巨大反应至少证明了一点:广大购房者长期处于信息不对称的弱势地位、希望提高信息透明度,解决买卖双方信息不对称的问题.
房产是个相对高利润行业,否则无法解释,全国房地产业在短短几年间孕育了那么多亿万富翁.
但对于一个房产项目的成本,外界总是雾里看花.房地产商一直想捂的,正是普通老百姓想知道的.昨天本版刊登的报道《多数房产项目毛利每平米高达千元以上》,海南中海银投资有限公司勇揭房产成本之底,引起海南社会各界广泛关注,激起了轩然大波.人们希望、房产成本价公布、能够撼动居高不下的房价.
一石激起千层浪对于开发商揭露的房产成本,有的市民表示怀疑,有的惊讶开发商获利如此之丰,也有的认为公布的成本偏低.一些网友展开了激烈争论、有的认为房产成本还有下调空间,有的探讨房价居高不下的深层缘由.
开发商公布房价成本竟然演变成一场火爆的争论、省建设厅和省房协相关人士对此表示、不论开发商公布的成本是否完全,敢于向社会公布行业成本底细是需要勇气的,值得肯定和赞赏.此外,这种公布成本的行为、有利于社会监督房地产行业,有利于社会公众更多了解房地产行业是否存在泡沫.
一些市民和网友很困惑,房地产业暴利成了开发商的聚宝盆,为什么没有政府部门来进行房产成本公布购房者觉得房价高了,却无力证明.所有一切表明,房地产行业需要提高房市信息透明度.
公布的成本价真实可信海口高层楼房的成本约1800元平方米,这是否可信紫荆花园的开发商认为、应该是差不多.但不同的项目之间有成本差异,海口有不少项目的土地成本约300元平方米,也有的半拉子楼要低至200或100多元平方米,这里面已经考虑了容积率.一般而言、海口目前在售的项目土地成本折合为300-400元平方米足够了,建安成本约1200多元平方米,再加上其他一些费用,1800元平方米能反映海口相当一部分规范操作房产项目的成本.
他告诉、有些一线海景地段的项目成本高一些、有的别墅土地成本可能达到1000元平方米,高层的能达到700多元平方米,这样的项目综合成本要高一些、当然售价也要高得多.如有的别墅卖到1万多元平方米,高层楼一般均价也能卖到4000多元平方米.
一位曾在海口,三亚开发过多个项目的开发商告诉、对于目前在售的项目而言、1800元平方米的成本是差不多的.但是对于以前的老项目,成本还可以低个几百元、因为土地成本,抗震技术要求等已经发生了改变.
采访的房地产界人士表示、1800元平方米的成本公布经得起推敲,但是否就一定能够代表主流的成本价则很难确定.他们认为、项目的利润率根据项目不同有较大差异,少数项目可能高达几千元平方米,低的一般也在500元平方米以上.
大部分开发商不愿公布据悉、海南中海银在披露海口房地产成本之后,立即感受到了风口浪尖的艰难感觉.许多业界人士打电话提醒该公司有关人员不宜让自己陷于被动境地.
就房产企业公布房产成本行为、有的开发商很直率地对说,没有必要.仅仅公布房地产的成本对企业是不公平的,大学教育收费有多贵看病有多贵是否都应该公布成本一些市民希望能够有更多的开发商公布房产成本,但开发商认为可能性不大,因为并没有任何法律条文要求开发商一定要公布成本.一位在海甸岛有2幢高楼的开发商说,他不会公布成本,即便公布、也不会降价,除非资金链出现问题,需要快速销售房产缓解资金压力.
省建设厅有关人士诉、实际上,公布房产成本从技术层面解决并不难,其成本主要由土地取得费用,前期工程费用,建安成本,附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用,代缴的行政事业性收费、税费、管理,营销等费用组成,而这其中的大部分已经公开、通过一些职能部门都能够获得.
一些业界资深人士告诉、只要地方政府或者税务部门愿意公布、是能够做到接近真实成本的,因为税务部门了解房地产项目的各项成本.
有助房价理性回归海南的房价高不高海南业界内外人士看法不一致.业界人士认为与内地很多城市相比并不高,但房价已成海口许多市民心中之痛.公布房产成本,对于抑制房价是否有一定帮助呢在房产界工作的李清敏认为、对于购房者而言、公开房价成本至少比不公开要好一些、但此举对抑制房价到底能起多大作用,她不敢寄予过高期望.她认为、抑制房价,应从导致房价过高的根子上找办法.房地产企业对住宅的价格制定主要由项目销售进度来决定的,如果销售过快、就会提高价格;如果销售压力过大以致影响项目资金链,就会适度向下调价.
市民张志民说,目前的房价就是由开发商的垄断地位形成的垄断高价.虽然没有规定可以房地产企业的定价权、但老百姓应该有知情权.购房者掌握相关信息,就可以改变交易价格完全受开发商主导的局面.政府部门应出台相关办法,建立商品房社会成本定期公布制度,以促进住房价的合理形成.
成本公布更多的是告诉老百姓明白消费、理性地购房.一位房地产营销人员说,开发商认为购房者的心理是买涨不买跌、因此分期开发的房地产项目不管卖得好不好,一定会往上涨价,让前面的购房者感觉购有所值,同时让后面的潜在购房者有压力.有不少房地产项目的价格上涨,是非理性的手法忽悠上的,并不能反映正常的供求关系.如果让更多的市民了解真实的房地产信息,将有助于实现房价的理性回归.
(信息来源:海南日报)・百家争鸣・罗杰斯称国内房地产投资商一两年内会破产在24日的第二届国际能源与金属战略上,早年同索罗斯一起创办量子基金的罗杰斯对于如何投资商品市场给中国投资者发表了他的看法,这些商品涉及农产品、工业产品以及房地产等领域.
罗杰斯认为、商品现在处在一个牛市过程中.在商品方面最短的牛市持续了15年,一般是在20年左右.这次商品牛市始于1999年,他预计在2012年或者是2014年结束.对于农业,他表示、未来一二十年都会是一个比较好的市场.他认为玉米,铜,糖处在牛市,黄金会涨过1000美元以上.对于中国的房地产业,罗杰斯觉得中国房地产的投资商在未来一两年中会破产.对于股市,他认为大家现在进入是个好时候.因为股票市场在未来几年内将有所好转.但同时他又说:现在不用把钱都投进来,因为短期内当然不可能会上涨60%多.
预测2006房地产:走一条泡沫幻灭后的务实之路
编者按:房地产的2005年,是缺乏强者号令的一年.在行业一片萧飒之际、低调成了流行语.
大佬们沦陷于房价迷局与诚信围攻之中.去年住交会有房地产诚信、多是讲开发商的为富不仁、不讲信义.如今一年过去,这个还有、内容也还差不多.但如今的不讲信义、不仅仅是消费者头疼的事情、中国商业环境的不成熟,终于也让开发商们尝到了苦头明年会是什么样子也许在2006年,会有越来越多的人开始意识到,动荡的江湖里没有大佬.任何威望与话语权都建立在一个成型的体系之中、由计划经济向市场经济转化的潮涌、划下一道主线.那些在秀场中表演的豪言壮语、那些在光亮处演绎的惊世骇俗,无论是销售破100亿,还是世界500强、又或许是房价跌50,甚至是嘶声力竭的我要退房,终究不过是浪花一朵朵.
这次集会,我们看见的是一个行业所表现的低调.在浮嚣的房地产市场里、那些习惯了张扬的人们在经历了2005年的宏观调控之后,终于明白了务实的道理.从一片泡沫里爬出来重新做事的他们,也开始为未来2006年市场的发展方向奠定基调.
质疑中的洗礼对于房地产而言、这是如何疯狂的一年不亲身经历,难以想象,在投资者和开发商们的集体欢娱刚刚迎来高潮,并蔓延出不计一切的冲动时,一切急转直下,有些人甚至要为自己能不能活在明天而担忧起来.
以楼市的冷暖来分,我把中国的楼市分为三种、一种叫未热、正在加热当中.一种叫正热.还有一种叫过热.中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌指出、中国的很多城市有过热的现象.这分为两类:盲目性过热和泡沫性过热.
盲目性过热就是投资量,供应量过大,热在投资与供应上面;泡沫性过热、主要是投资性需求过热与投机性需求过热、除了正式需求以外,还有很大一部分是炒楼需求.
在2004年,各地的表现程度和差异都是不一样的.比如,全国的房价涨了15.2.其中东部涨了16.9,中部地区涨了9.2,西部地区涨了7.6.
上海2004年的房地产开发投资增幅超过30.比上一年的增幅要高出10.1的百分点、是十五期间,增幅最大,增速最快的一年.
2005年的第一季度,上海商品房销售均价同比上涨19.1,全国最高,出现了市场过热、排队争购的现象.可以说2004年的宏观调控,并没有收到预期的效果.
5月份国家七部委出台了调控措施,产生了政策的低价效应.从6月份开始,上海的房价的指数开始下降.每月环比是这样,6月份是下降1.2,7%月份下降2.5,8月份下降1.6,9%月份下降1.3,10月份下降1.2,下降0.8.这6个月,累计下降8.6.
中国11月份房地产业在质疑和批评声中接受洗礼,茁壮成长.这是顾云昌对近两年中国房地产市场的概括.而在他看来,相信市场经济,供求规律,价值规律,在房地产市场也必然会明显地表现出来.因此,一定要用市场经济的眼光来判断我们的楼市.
中国房地产业协会副会长孟晓苏则认为、在这一年里中国的房地产政策和房地产市场形势发生了很大的变化,从年初控制房价上涨过快、到年中就抑制炒卖房屋,实际上也抑制了居民的正常消费.
到底中国的经济发展是要靠抑制内需还是扩大内需、最近召开的五中全会和经济工作会议已经重新拨正方向,这预示着房地产业在新的一年里将会面临一个新的形势和新的市场环境.
这样的洗礼,其实在另一种程度上也验证了, 中国经济将在相当长时期内保持持续平稳的增长,而这种增长更主要是靠房地产,汽车这样新的居民消费热点带动的.
因此,在这一年中、行业及相关行业所面临的大喜大悲,以及对于今后产业发展的忧虑依旧来自宏观调控政策本身.
2004年,力度差不多了.2005年,我们的调控主要在房地产方面.目前为止可以看出来,这一轮的调控,各个政策指标差不多基本到位了.从明年看,从宏观调控政策取向来看,应该有一些变化.北京科技大学管理学院教授,经济学家赵晓认为、今年消费信贷,稍稍有点冲击,有些地方消费信贷甚至出现了负增长.这个局面已经引起了经济学家,也引起了政府部门的广泛关注.
在赵晓看来,购买住房会相应引起家具等一系列产品的消费.所以,无论什么,也不能消费信贷,尤其是住房信贷.
泡沫里爬出来的务实业界的混乱,在一定程度上表现为话语权的混乱.那些原本还在为自己的企业目标和个人野心而争执的人似乎一夜学会了务实,在已经明确了泡沫确实存在的时候,学者和专家将话题上升到了更高瞻远瞩的位置上,而开发商们则从泡沫里爬出来,开始认真地谈论业务,如何做产品、怎么去开拓新的融资途径.
开发企业自身来讲,要正确认识形势,分析形势,调整经营策略,调整布局和力度.一是要把保证资金链的安全,作为第一要务.对现金流量要进行重新测算,对新的投资一定要松动.这是上海市房地产行业协会副会长王述正给开发商提出的警示、却也早已成为年尾所有集会中的隐性主题.
REITs,海外引资,外资直接开发开始被越来越多的人谈论、摩根大通,HI(德国国际房地产投资银行)渐渐成为新星.在这样的转换中、大佬们正努力从房地产金融市场中找寻保障资金链安全的方法,通过发展战略和营销策略的调整来克服危机的出路.
参加过历届住交会的深圳德思勤董事长龙固新感叹、去年金融还只是配角,今年不仅专设不动产投融资的大型、并且讨论融资主题的分数目不下20场.
2006年,或许已经到了一个主角更替的年代,那些以往如明星般被追捧的开发商们,都将被渐渐遗忘,新的光环只会落在那些投资者的顶上.
(信息来源:21世纪经济报道)面对住房问题市场与政府是一对孪生兄弟新政出台对我国住宅建设整体发展影响重大.总体来讲,宏观调控宜软着陆,在尽力达到原来预期目标的同时,还要尽可能避免副作用.因此,要解决当前我国房地产发展遇到的难题和问题,需要我们分门别类,分层次地区别对待、切忌一刀切,如此才能促进我国房地产市场的健康发展.
住房问题是政府不可推卸之责中低收入家庭的住房问题和富有阶层的住房问题分属不同性质的问题,应该分别对待.市场和政府是解决住房问题的两个不同途径,如同手足,根本上讲,哪一个都不可偏废.世界上没有哪个国家的住房问题仅依靠一个途径就能完全解决.而解决中低收入家庭的住房问题,政府应该承担不可推卸的责任,仅靠市场手段是很难彻底解决的.比如在新加坡,90%的住房都是由政府以廉租房的形式初步解决的,这也是新加坡得以实现居者有其屋的根本保证;在日本,无论是战后为房荒而建公营住宅的时期,还是上世纪50~90年代为工薪阶层建造公团住宅时期,政府都起到了主体作用.城市住宅整备公团的建设活动遍及城乡各地,全国80%的住宅为公团开发的普通居民集合住宅、剩余20%才是由私营集团开发的商品住宅.上世纪90年代中叶以前的几十年里、住宅面积净标准始终保持在70~90平方米范围内.
相比较、我国将住房问题基本推向了市场、而旨在解决中低收入家庭住房问题的经济适用房政策属性不明,良好的愿望无法实行.导致实际实施过程中、中低收入人群很难享受到实惠.另外,一些地方政府把土地开发作为城市经营的主要资源,而没有将这些发展的成果惠及普通老百姓.
经济适用是我国住宅问题长期国策提倡中小套型,首先是我国人口条件和土地资源决定的;其次,人的居住需求及使用功能也是必要因素.小面积不是低标准的代名词、通过设计,设备与材料的处理同样可达到舒适与健康的目的.许多发达国家住房标准并不高,外表也很朴素,但是室内却很舒服和堂皇.相反、我们一味求大不求精,奢侈虚荣之风盛行、这值得我们认真反思.新政的出台,最大好处是为我们敲起了警钟,认真思考经济适用中小套型的长期发展国策.
当然,发展中小套型绝不能也不宜一刀切.市场需求是多样化的.经济发达的中小城市及区位优越,风景优美的地域,住宅类型要有所区别.例如,北京城区三环,四环与五环地区对套型标准的比例需求也不一样,地铁和公共交通便利的地区布置工薪阶层住房就是最佳选择.如果严格实施一刀切的小户型政策,则致使房地产开发违背市场需求规律.在我国,除了一部分家庭处于住房困难时期,亟待政府启动社会住房保障体制安置以外,当前大部分家庭正在从居者有其屋向居者优其屋的阶段发展,更多的是要改善或提升住房条件.因此,在合理的前提下,适量搞一些标准高一点的大套型住宅也是可行的,是符合社会客观需求的.研究表明,住宅的套型面积控制在120平方米以下是较符合我国国情的一个指标.
反过来看,90平方米的住房面积标准也并不低.日本70~90平方米普通住宅标准至少维持了20~30年.其住宅优良度的关键不在于面积,而在于精细功能设计,日本住宅在热环境、空气环境及噪音控制等方面均有上佳表现.所以,长时间以来日本住宅性能品质是很高的,并不因面积小而被认为低档.我国同样人均资源匮乏,人口众多,超出资源国情的大户型,小说是浪费、放大了说就是分配不公的表现,这种趋势应该加以调控.
贫富关系宜用税收政策调控不应当简单粗暴地阻止和抑制高档住房的消费需求.市场供需应是多样性的,别墅、豪宅以及联排住宅等有其市场需求就应有其供应.别墅的建设不只是国内先富起来的人群的需求,还是国际人士和海归派人士的需求,一刀切恐怕做不到.社会财富资源分配不均的问题可以更多通过税收的办法加以控制,占有比人均更多的生活,生产资源,就应当付出比别人更多的代价,而绝不是用政策一刀切就可解决的.
如果普通商品住宅标准限定在120平方米以下,120平方米以上的商品住宅就应当加税, 150平方米以上的要加大税收比率;别墅类高档住宅更应当课以较重的资源占用税.用税收政策调控贫富关系,亦在情理之中.只是溢出来的税收部分绝不能成为少部分人(单位)的私利,而应当返还到社会上无能力改善住房条件的家庭中去.
租房同样是拥有住房的标志经过住房制度改革的洗礼,我国的住房问题由原来计划分配的住房体制很安全地过渡到商品住房机制.几乎没有人怀疑该用钱去购买房屋,这也是我国与世界上一些国家相比住宅商品化改革最成功之处.但是,任何国家和社会都是多元化,多种因素构成的,何况社会还在不断发展变化之中、单纯用一种模式和一条途径解决同一个问题几乎是不可能的.对于住房问题尤其如此.
个人赚钱购房是天经地义的事情、但人的能力有大小,挣钱有多少,于是商品房,二手房,廉租房和普通租赁房都将成为住房问题的不同解决方式.十几年的商品房市场演变,几乎人人都把买房作为解决住房的惟一途径,于是便有了买不起房的说法.其实,买房是拥有住房的标志,租用住房同样也是拥有住房的标志.我们的住房政策走进了买房子才是拥有房子的误区.
在很多国家,租房与买房都是解决住房问题的重要方式.据了解,日本直到上世纪90年代末、仍然有60%的人在租房,只有40%的人自己买房.当然,这与日本就业周期,搬家频率高有一定关系,但这也从一个侧面说明,我们要改变以前的观念,租房也是解决住房问题的途径.
精细设计是发展中小套型住宅的关键现今的住宅片面求大求个性,追求所谓别人没有的,而忽视了住宅的共同性和社会性,形成资源能源的浪费、生产效率低下等不动产非理性发展的印记.
今天我们将得益于对中小套型住宅的反省、而中小套型住宅的关键是精明设计和精细安排,用科技的,绿色的,节能的和集合的生产方式安排建设规划,这些是一个节约型社会的基本原则.
住宅设计讲的是空间利用,空间要有渗透性和序列感,讲究重复利用的四维空间.要向空间和时间要面积,这就是精细设计的基本原理.住宅设计与公共建筑设计有很大的区别、只有精细设计,精细安排,才能经济省钱,合用节能.为了节约面积,设计人员常常在家具,墙壁上下功夫、过去的建筑师设计参数单位用公分,现在的设计参数多是用米计算,尺度上就放大了好几倍、追求气派,奢华的风气也在上涨.因此,新政的出台对我们的规划设计提出了更高要求.尤要强调的是,小户型并不等于低标准,低舒适度,小面积也有风度,档次和身份之分,关键是精明和精细.
尚需提醒的是,要消除偏袒板楼而排斥塔楼的倾向.板楼固然有优点、但也有不可弥补的缺点、比如占地大,体形系数高,挡影面多.而塔楼更适宜小套型住宅、尤其是在城市中心区、塔楼更有优势,不仅节约土地,而且善于营造挺拔、现代,多变的城市景观.由于塔楼的阴影面积小,也更利于周围建筑的采光日照.塔楼本身存在的通风,采光问题,则可以通过设计,技术手段加以完善和解决.
(信息来源:中国房地产报)・工作动态・市局机关
※市房产局召开纪念建党八十五周年暨表彰大会.6月29日,市房产局召开纪念建党85周年暨表彰大会.大会表彰了6个先进基层党组织,6名优秀党务工作者、59名优秀员.表彰会上来自11个基层单位的选手演讲了各单位优秀员的先进事迹.
此前、交易管理中心党总支被市直机关工委授予先进基层党组织,交易管理中心党总支书记,主任潘臻肇同志被市委授予武汉市优秀员光荣称号;扬子房产实业公司经理廖勇同志被市直机关工委授予优秀员光荣称号.
中心城区房产局
※江汉区局开展党员奉献日活动,庆祝建党八十五周年.为庆祝党的生日,七一以前、该局机关支部开展了党员奉献日和扶贫帮困等形式多样的党员组织活动,以自己的实际行动庆祝党的85岁生日.6月21日上午,该局机关支部和民族街万年社区开展党员奉献日社区共建活动,该局党员为社区居民宣传了房地产有关的法律法规,对群众提出的危房扼危,经济适用住房等重点热点问题进行了耐心细致的解答、现场接待群众200余人次,发放相关资料500余份.同时,局领导还专门一对一结对帮扶,慰问了社区的特困家庭低保户,为他们送去了一些日常生活用品、使他们感受到了社会的关爱.
※团中央来汉为汉阳区局青年文明号授牌.6月14日上午,武汉市汉阳区社区志愿服务伙伴暨全国青年文明号授牌仪式在该局宏阳大厦举行、团中央社区与青少年权益部部长胡尹庐亲临现场、授予该局一条龙服务窗口全国青年文明号牌匾.授牌仪式上,胡部长对该局一条龙服务窗口的优良作风和精神给予了充分肯定,并鼓励我们借此荣誉再创佳绩,再作新贡献.省建设厅机关专职党委副书记吴涤清也作了发言、称赞该局青年文明号中全省建设系统的一个典型和标杆,要求我们进一步抓制度,练作风,求长效,跃上新高度.局党组书记文新国代表全局作了经验交流发言、并向全区各级青年文明号单位发出深入实施社区志愿服务和谐行动的倡议.该局还现场与区团委、翠微街团结社区签订了社区志愿服务伙伴协议书,捐资5000元作为结对帮扶款,今后还将按照协议内容以团队形式为社区提供各项志愿服务.
※武昌区房产局组织公务员进行普通话培训.根据武昌区语言文字工会全委(扩大)会议精神的要求,要积极稳妥地推进普通话测试工作是今年的两项工作重点之一.该局领导非常重视此项工作,于5月31日至6月14日请来了江汉大学师范学校的语言学教授对全局公务员进行普通话培训授课.在学习中大家积极性非常高,通过培训、掌握了一定的发音技巧以及方式方法,增进了说好普通话的信心、取得了良好效果.
※青山区组织物业管理法规知识竞赛.6月28日下午,来自全区22家物业公司的80余名员工,参加了由区房产管理局和市物协青山分会组织的物业管理法规知识竞赛.今年以来,各物业公司通过组织培训、观看录像和岗位练兵活动,掀起了学习法规知识和提高服务技能的热潮,为进一步加强管理和服务奠定了基础.
远城区房产局
※国家审计署驻武汉特派办到江夏区审计公积金管理情况.6月16日,国家审计署驻武汉特派办舒立志处长带领一行四人组成的审计小组进驻江夏区、将对江夏区住房公积金的机构设置,资金的归集,使用等管理情况进行全面审计,并延伸到区直机关单位和部门,审计时间预定15天.
※江夏区房产管理局开展八荣八耻学教活动.为使全局工作人员树立正确的社会主义荣辱观,从今年3月起,局党委认真组织开展八荣八耻的学教活动.已举办学习园地3期,在全系统征集学习八荣八耻心得体会70余篇,评选出12篇优秀作品进行交流、同时选拔出12名选手,在庆祝建党85周年之际、参加学习八荣八耻谈心得的演讲比赛活动.
※区人大领导前往蔡甸区局视察工作.6月12日下午,区人大领导朱全禄,刘志新,刘勇,熊昌良等一行莅临该局听取了上半年工作汇报.局党组书记,局长朱稻同志代表局班子将各项工作开展情况以及该局近期,中期,长期的发展规划,设想做了详细汇报.与会领导给予了充分肯定和高度评价,特别是对该局的住房普查,房地产市场管理,住房公积金的规范运作,软件环境建设等方面取得的成就进行了褒奖,对该局今后的工作提出指导性的意见:一是期望进一步加强房地产协调发展:二是加快经济适用房建设和直管公房危房改造的步伐;三是加强住房公积金的管理,全面贯彻执行住房制度改革.
※蔡甸区局深入学习动员开展软环境建设竞赛活动.该局广泛开展学先进、树新风,创一流的文明优质服务竞赛活动,以优质服务,优良作风,优美环境为标准,以群众满意,单位满意为条件,以权为民所用,情为民所系,利为民所谋为要求,评选先进单位、业务能手和优秀领导干部,提高全体工作人员对软环境建设重要性的认识,树立强烈的责任意识,大局意识,广泛动员工作人员积极参与到加强软环境建设之中、形成人人关心软环境建设,人人参与软环境建设,人人为软环境建设作贡献的良好氛围.
区房地产公司
※江汉区房地产公司采取有效措施确保直管公房安全.江汉区公司针对近期该区继发生了几起安全事故、房地公司积极行动起来,组织召开全系统由基层单位负责人参加的安全会议,并采取有效措施,确保直管公房安全.二是对三小小出租门点、小企业,小作坊进行排查,整顿,对不符合安全条件的坚决取缔.三是对人员集中的旅社,网吧进行检查,发现问题及时整改.四是对直管公房老化电线,电梯进行清查,对确实存在安全隐患的专项维修.五是取缔存放易燃易爆品的出租仓库.六是全面检查,更换,配置办公点、仓库,门点的防火器材.
※精心组织认真准备胭脂路危改项目成功摘牌.2006年6月8日,在武汉市2006年第四次公开挂牌出让国有土地使用权的揭牌仪式上,武昌房地产公司下属昌房开发公司以6830万元的价格成功竞得武昌区胭脂路危改项目的土地使用权.胭脂路危改项目是市政府2005年特批的危改造项目,用地面积9800平方米,拆迁总面积为1.65万平方米.目前批准的指标容积率为3.8,可建总面积约为3.7平方米,项目总投资约1.3亿元.昌房开发公司主要领导亲自挂帅、与2005年6月成立了工作专班、具体实施该项目,耗时3个月.此次的成功挂牌、标志着昌房开发公司今年运筹的开发项目有了实质性的进展.
※武昌区房地产公司庆祝建党85周年暨表彰大会圆满落幕.公司党委于6月26日召开庆祝中国建党85周年暨表彰大会,公司全体党员参加了此次大会.大会中全体党员重温了入党誓词、公司党委表彰了先进基层党支部,优秀党务工作者及优秀员,并号召公司系统全体党员向先进集体和先进个人学习,要勇于探索,敢于实践,立足本职、爱岗敬业,艰苦奋斗,无私奉献.公司党委副书记余时松同志代表党委发表了重要讲话.党委要求各基层党支部,全体员,要以先进党支部和优秀党员为榜样,进一步加强基层党组织建设和党的先进性建设,继续保持和发扬先进性教育活动成果,紧紧围绕公司改革,发展和稳定,围绕公司各项目标,深入开展第二个管理年活动,进一步激发党员干部和职工热情.
※青山区房地产公司举办安全知识讲座.6月16日下午青山区房地产总公司聘请市防火宣传部教员李向荣同志进行防火安全讲座,宣讲火灾现场如何逃生和自救,室内火灾如何紧急预防以及灭火器的作用保养等知识.这次消防知识讲座,提高了职工消防安全意识,普及消防法规和消防安全知识,使公司职工掌握防火、灭火的基本技能和火场逃生的基本方法,丰富了广大职工消防科普知识,提高了干部职工群防群治能力.
※桥房集团召开治理商业贿赂工作会议.6月15日,桥房集团召集各基层单位党政主要领导和部门负责人、召开了治理商业贿赂工作会议.会议首先传达了市,区房产局和区委、区政府关于治理商业贿赂工作会议精神.集团公司党政主要领导严律阐述了商业贿赂的严重危害性,严格强调了治理商业贿赂的重要意义、着重对桥房集团治理商业贿赂工作作了部署.
※桥房集团以人为本,关爱生命,尽职尽责,抓好安全.2006年6月21日上午,桥房集团召开了切实做好夏季高温和汛期安全生产工作会议.会议传达了6月20日下午区委、区政府安全工作会议精神,通报了近日在桥口区发生的两起安全责任事故;学习了《关于切实做好夏季高温和汛期安全生产工作的通知》(武安办号).会上,梁建国副总经理对集团公司6月份开展的安全生产月工作情况作了讲评,并对下步安全生产工作提出了明确要求.最后,朱志雄总经理就抓好夏季安全生产工作提出意见和建议.目前6个在建项目责任单位共出资34150元、购买西瓜,饮料,绿豆,糖,酸梅膏,花红茶,十滴水,人丹、清凉油等物资,对各施工单位进行了防暑降温慰问;集团公司各基层单位正积极行动,全面落实会议精神.
直属单位
※登记中心为困难群众送证上门.6月12日,家住洪山区珞南街楚雄大街718号12栋二单元1层1室的杨梅枝女士来电咨询房产证办理情况,细心的证管科工作人员在交流中了解到杨女士视力有残疾,平时生活都难以自理.考虑到杨女士家住较远,几经询问,把房产证交到她手中.杨女士及其家人都十分感动,对该中心的热忱服务反复表示感谢.中心长期以来,不断努力提高服务质量,在实际行动中践行服务群众的宗旨,关爱残疾,弱势群体,切实解决困难群众的实际困难,受到了客户和社会的广泛称赞和认同.
※市白蚁防治研究所防治白蚁、为民服务.为认真开展立足岗位争贡献,联系群众送温暖,改革创新促发展,构建和谐作表率为主要内容的党员先进性实践活动,党总支结合本单位实际、以普通党员为立足点、组织开展了防治白蚁、为民服务的党员社会实践活动.5月31日上午,全所31名党员和部分入党积极分子分别在香港路社区、民主三街同益社区、万松园路白松社区同时开展了防治白蚁、为民服务活动.
※市白蚁防治研究所举行新建房屋白蚁预防工程质量暨安全生产演示会.
6月14日,在武汉经济技术开发区东风电动车辆股份有限公司举行了新建房屋白蚁预防工程质量暨安全生产演示会.省建设厅房产处,武汉经济开发区管委会,市安全生产监督局、市房产局、开发区(东湖,沌口)房产局等领导及开发商和新闻媒体到会并现场观摩.会议由市白蚁办周军主任主持.市房产局朱顺喜副巡视员向来宾介绍目前武汉市新建房屋白蚁防治的开展情况;东风电动车辆股份公司有关负责人对此次演示会作欢迎致辞;省建设厅房产处彭处长对新建房屋白蚁预防工作的重要性作了指示;市房产局周茂棣局长对市白蚁办及时组织本次新建房屋白蚁预防演示会给予肯定,他还就如何搞好白蚁防治工作提出了几点要求:一是抓好安全生产落实责任制;二是坚定不移的推行五个统一;三是强化宣传,继续搞好社会服务;四是加大科技创新,促进行业发展.
编辑: 《房产房改动态》编辑部电话传真)

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