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房产测绘的基本管理原则

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房产测绘的基本管理原则面积纠纷是商品房交易中的常见问题.导致纠纷的原因不一定都是测绘的技术问题,有些也涉及到房产测绘的管理原则.
首先,只有取得测绘主管部门颁发的《测绘资格证书》,且《证书》处于有效期内的专业测绘组织才有依法测绘的资格.
在我国,实行严格的房产测绘单位资格审查认证制度. 作为房产测绘单位依法取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》后,才有资格进行房地产测绘活动.
房产测绘资格审查,分级标准,作业限额、年度检验等是按照国家有关规定执行的,它有一整套严格的制度.申请房产测绘资格的单位应当向所在地省级测绘行政主管部门提出书面申请,并按照测绘资格审查管理的要求提交有关材料,省级测绘行政主管部门在决定受理之日起5日内、转省级房地产行政主管部门初审.省级房地产行政主管部门应当在15日内、提出书面初审意见、并反馈省级测绘行政主管部门;其中、对申请甲级房产测绘资格的初审意见应当同时报国务院建设行政主管部门备案.申请甲级房产测绘资格的,由省级测绘行政主管部门报国务院测绘行政主管部门审批发证;申请乙级以下房产测绘资格的,由省级测绘行政主管部门审批发证.
通过资格审查制度的企业,由国家相关主管部门向社会公告:取得甲级房产测绘资格的单位、由国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门联合向社会公告.取得乙级以下房产测绘资格的单位、由省级测绘行政主管部门和省级房地产行政主管部门联合向社会公告.
《测绘资格证书》并不是长期有效的,它的有效期为5年,期满3个月前、由持证单位提请复审,发证机关负责审查和换证.对有房产测绘项目的,发证机关在审查和换证时,应当征求同级房地产行政主管部门的意见.在《测绘资格证书》有效期内、房产测绘资格由测绘行政主管部门进行年检.年检时,测绘行政主管部门应当征求同级房地产行政主管部门的意见.对年检中被降级或者取消房产测绘资格的单位、由年检的测绘行政主管部门和同级房地产行政主管部门联合向社会公告.在《测绘资格证书》有效期内申请房产测绘资格升级的,依照国家有关规定重新办理资格审查手续.
因此,只有通过国家相关部门严格审查的,具有策划资格的企业才有资格进行测绘工作.
其次,合法测绘机构的测绘成果经过主管机关审核才属合法的测绘成果.
房产测绘的成果包括:房产簿册、房产数据和房产图集等.如果当事人对房产测绘成果有异议的,可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定.用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格,测绘成果的适用性,界址点准确性,面积测算依据与方法等内容进行审核.审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理,也就成为了合法的测绘成果.

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