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关于扩大房产土地情况登记范围的情况说明

文档类型：

Microsoft Word 文档文档大小：53.5KB

关于扩大房产土地情况登记范围的情况说明根据京地税地号《北京市地方税务局关于扩大房产土地情况登记范围的通知》文件精神,实现对全部纳税人进行房产,土地情况的登记,我区将在初次税务登记和房,土税源变更两个环节进行房产,土地情况登记表的收,发工作.具体操作如下:
税源登记工作涉及表格有两张:表1.(房地产登记变更表).表2. .
填表需携带的资料:
A.自有房屋纳税人需提供:1)房产证、土地使用证、固定资产明细帐页,固定资产卡片.2)尚未取得房产证或未办理竣工清算的须提供预估造价证明.3)有出租房屋情况的还需要提交出租率.以上资料均提供原件.B.租赁房屋的纳税人、无偿使用房屋的纳税人需要提供:1)租赁协议2)无偿使用的产权人、个人或代缴人需要提供:房产原值证明.以上资料均提供原件
一、初次税务登记环节:
纳税人到纳税服务所办理初次税务登记时领取表1和表2.自有房屋的纳税人填表1;承租房屋的纳税人填表2.纳税人将填好的表1即时交回纳税服务所;将填好的表2在去主管税务所新户报到时交给主管税务所.
二、变更环节:
1.注册地址发生变更.涉及自有房产变更的纳税人、请纳税人到纳税服务所领取,填报表一、办理变更手续.涉及租赁房屋变更的纳税人、在纳税服务所领取表二、填好后将表二交到主管税务所.
2.其他涉及房地产税源信息发生变更的,都在税务所办理房地产税源信息变更手续、自有房屋的填写表1,租赁房屋填表2.
海淀区地方税务局房屋,土地税源登记表(承租房屋的纳税人填报此表,交主管税务所)
填表日期: 税收管理员:计算机代码纳税人名称房产税(或城市房地产税)税源信息承租(无偿使用)出租方(无偿提供方)计算机代码出租方(无偿提供方)企业名称房屋坐落地址租赁房屋面积(实租面积)租赁期限- 年租金(元)无偿提供方提供房产的原值(无偿使用者填写)是否由承租方(无偿使用方)缴纳房产税应纳税额城镇土地使用税(土地使用费)土地级次土地用途(仅限于外资企业填写)应税面积年应纳税额备注
纳税单位盖章: 填表人签字: 填表日期:
填表说明:
本表由房产税(城市房地产税)的纳税义务人、代缴人及房产承租人、无偿使用人(不包括免税单位无偿使用免税单位的情况)填报.
2,本表中的房屋系指坐落在本市的应税房屋.
3,填报人应按房屋的不同坐落地点分别登记,即一张表填一处房产,土地.
4,税务计算机代码:填写地税机关发放的税务计算机代码.
5,房屋所有权人税务计算机代码(证件类型,号码):填写地税机关发放给房屋所有权人的税务计算机代码.所有权人为自然人的,填写所有权人的有效身份证件类型及号码.
7,房产原值:填写房屋的计税价值.
8,税务机关估值:填写税务机关按照有关规定核定的计税价值.
9,出租方(无偿提供方)若为自然人、在计算机代码一栏中填写身份证号码.
10,年租金:填写出租人每年向承租人收取的租金.
11,无偿提供方提供的房产原值:房产原值证明,无证明的由税务所做无原值房产核定.12年应纳税额:承租方交税就填、承租方不交税就不填.
13,房产年应纳税额:计算方法如下:房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关估值×1.2%或年租金收入×12;
(3)城市房地产税年应纳税额=房产原值×1.2%×(1-30%)或税务机关估值×1.2.
14,占地面积:按房屋所有权证书(土地使用权证书)上标明的占地面积填写.
15,土地级次:按本市城镇土地纳税等级(外资企业按土地使用费纳税等级)填写.
一级:10元.二级:8元.三级:6元.四级:4元.五级:1元.六级:0.5元.
16,土地用途:1)商业金融、娱乐;2)公寓,写字楼;3)普通商服;4)普通办公,普通住宅;5)工业交通,仓储;6)教育,科技、文化,卫生,体育;7)种植、养殖业.
土地年应纳税额:计算方法如下:
城镇土地使用税:占地面积×各级土地税额标准
土地使用费:按土地用途及级次缴纳北京市地方税务局税务登记表附表(房地产情况登记\变更表)税务计算机代码基本情况土地等级一级二级三级四级五级六级总计应税土地面积法定免税土地面积小计房产原值总额应税房产原值总额法定免税房产原值总额税务机关估值总额年应纳房产税(城市房地产税)税额年应纳城镇土地使用税税额房地产变更情况及原因房地产名称变更原因变更时间估值计税依据变更结果增加减少填表说明
1.本表由房产税,城市房地产税,城镇土地使用税纳税人、代缴人填报,适用于纳税人、代缴人房地产的初始登记和变更登记.
2.税务计算机代码:填写主管地方税务机关分配的税务计算机代码.
3.土地等级是指税务机关规定的城镇土地使用税土地等级.
4.应税土地面积:按照土地等级划分,对应填写应缴纳城镇土地使用税的土地面积,包括政策性减免税土地.
5.法定免税土地面积:按照土地等级划分,对应填写享受法定减免税的土地面积.
6.房产原值总额:填写全部房产原值的总和、包括应税房产原值和法定免税房产原值.
7.应税房产原值总额:填写全部应税房产原值的总和.包括政策性减免税房产.
8.法定免税房产原值总额:填写享受法定减免税的全部房产原值的总和.
9.税务机关估值总额:填写税务机关核定的房产估值总和.包括政策性减免税房产.
10.年应纳房产税(城市房地产税)税额:填写纳税人当年应缴纳的全部房产税(城市房地产税)税额.
11.年应纳土地税税额:填写纳税人当年应缴纳的全部城镇土地使用税税额.
12.房地产变更情况及原因部分仅就发生变化的部分进行填报.房产和土地分别填写.其中:
(1)变更原因:填写房地产拥有及使用发生变化的具体原因.如:购买房地产,自建房地产,出售房地产,拆除房产,大修房产,未利用土地,搬迁等.其中大修房产是指大修停用半年以上的房产,未利用土地是指未利用的荒山,湖泊,林地,搬迁是指企业搬迁后不使用的原有场地.对于大修房产,未利用土地,搬迁或其他相关文件规定的可以享受减免税政策的房产和土地,应在使用状态发生变化时到税务机关办理变更登记.
(2)变更时间:填写房地产拥有及使用发生变化的日期.
(3)计税依据变更结果:根据实际情况在增加,减少栏划√.

doc文档的标签：扩大登记范围情况关于说明房产情况土地

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