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70志项目业主监督委员会章程

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70志项目业主监督委员会章程
第一章总则
第一条监督委员会名称
中文名称:70志业主监督委员会,简称监委会.
英文名称:
第二条监委会性质是由广合实业70志项目发起,由业主自愿组成的非营利性民间组织.
第三条监委会宗旨(1)业主监督委员会宗旨是代表本物业业主的合法权益,参与物业的建设并行使监督权;
(2)实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的规范化施工;(3)维护项目业主的各项权益,创造平等互利有效的沟通平台.
第二章监委会制度
第四条监督委员会成员的产生(1)项目销售前、由广合实业及其已完成项目业主代表组成临时委员会;
(2)在本项目业主积累够30人时,由临时委员会推荐5~6位候选人并通过选举产生3位作为业主监督委员会的初始成员;
(3)每递增30位业主即从中选举产生1位正式成员加入监委会.
第五条监委会成员的基本条件(1)必须遵守中华人民共和国各项法律法规;
(2)拥护并遵守监督委员会章程;
(3)道德品质好,责任心强、有集体意识,并具有大专以上文化程度及房地产相关专业的成年人担任.
(4)有一定组织能力和工作时间,能完全代表业主行使权利,愿为办好监督委员会付出努力.
第六条监委会委员入会(1)凡年满22周岁、身心健康,有团队精神,有独立行事判断能力的业主均可申请加入监委会.
(2)如有意加入,请认真填写《监督委员会委员申请表》并提供相关资料(申请人身份资料,一寸免冠照片等).
(3)监委会组织对相关资料进行审核、符合条件者择优成为候选人.
(4)向正式委员颁发监委会委员卡,作为凭证.
(5)监委会委员资格入会之日起直至终身(如项目销售结束根据具体情况解散或转成业主委员会).
第七条监委会委员须知(1)遵守监委会规章和有关补充规定.
(2)维护监委会声誉、不做有损监委会利益的事.
(3)保持与监委会的联系.
(4)积极参与监委会的会议,并于活动之后作出书面总结联合签名公告所有业主.
(5)因故不能参加会议,应向负责人员请假.
(6)对于长期无故不参加会议并且不主动与组织保持联络,而监委会以其预留的联络方法与之无法联络的委员,如这种状态超过一个月,即视为自动离会.
(7)因自动退会或被监委会罢免委员资格造成的组织结构变化,监委会应在下次选举时递进式补充人员,如果在递进式选举已结束时,监委会成员可内部推荐符合要求的业主参加组织.
第八条监委会委员退会(1)监委会严进严出、可主动写申请书退会.
(2)对严重违反章程者将取消委员资格退会.
(3)对造成重大损失者、委员会将勒令其退会并追究其责任
第九条委员会委员的权利与义务
权利:
(1)召集监委会大会并邀请相关代表参加,有选举权和被选举权;
(2)修订监委会章程;
(3)监督项目工程的各项进展情况,对合同中工程建设部分执行情况的监督权;
(4)对施工过程中主要工程材料的知情权;
(5)业主监督大会赋予的其他职责.
(6)充分尊重各成员隐私等个利,为成员个人资料保密.
义务:
(1)筹备并向业主监督委员会大会报告工作;
(2)执行业主监督委员会大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;
(3)作为物业建设的参与者协助配合物业开发单位开展相关工作;
(4)对建设单位施工过程中的部分必要变更能从专业科学的角度进行沟通;
(5)及时将广大业主对物业的意见反馈给开发单位;
(6)本会作出的决定不得违反法律,法规政策,不得损害业主公共利益.
第三章会议制度
第十条监委会会议业主监督委员会会议包括例会和特别会议两种:
(1)例会是常规会议,每个月至少举行1次,通常在重要工程节点召开;
(2)有12以上的委员提议时刻召开监委会特别会议;
(3)业主监督委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议时间及地点通知至每位委员,提前一天落实参会地点及人员.
(4)业主监督委员会会议由秘书长召集,主持.秘书长因故缺席时由监委会临时委派人员主持会议.
(5)会议决定的问题,做书面总结后联合签名在销售部公告全体业主.
第四章组织机构
第十一条本组织由70志项目开发商发起,由监委会独立负责日常运作.
第十二条监委会职责和任务:
(1)负责制定和修改章程.
(2)负责处理本组织日常工作,包括审核委员资格,执行委员入会程序,建立和管理成员档案和会议资料.
(3)定期组织委员参加例会和特别会议.
第十三条监委会人员设置与组织拟设委员共10名、秘书长1名、秘书1人、委员均在业主中选举产生,秘书长及秘书可由开发商派人、由监委会认可;
秘书长主要负责每次监委会会议议题的拟定,主持、与相关部门的协调.
秘书主要负责处理本会的日常事务及与相关部门的工作对接,会议纪录,档案管理.
第五章其他事项
第十四条业主监督委员会章程的解释权属业主监督委员会.
第十五条本章程经业主监督委员会共同协商订立,自业主监督委员会设立之日起生效.
第十六条本章程一式二份,业主监督委员会一份,物业开发单位主管部门备案一份.
70志项目业主监督委员会

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