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贷款流程

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贷款流程一般贷款操作流程借款申请人向中心领取,填写,交送贷款申请审批表并提供有关材料↓中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点担保公司(在各受托银行的网点)为借款人办理担保手续受托银行办理贷款手续、发放贷款并按委托贷款合同将贷款划给担保公司房屋销售商根据已付款收据及银行出具的借款人的借款借据开具购房发票借款人办理房屋所有权证、他项权证担保公司收到借款人的房屋他项权证后按借款人的委托用转帐方式将借款人的借款划给房屋销售商
注1:房屋销售商根据银行开具的借款人的借款借据填写划款申请表后,可在借款人未办妥房屋所有权证及他项权证前向担保公司索取借款人的购房借款(有关保证金的留存问题按担保公司与房屋销售商签订的按揭协议办理);
注2:二手住房贷款的借款人办好借款手续并办妥房屋产权过户及他项权利登记手续后将他项权证交担保公司、担保公司按借款人的委托将借款人的借款交与房屋出让人.
注3:目前公积金借款的担保公司为无锡市住房置业担保有限公司.转换贷款操作流程借款申请人向中心领取并填写转换贷款申请审批表原商业贷款银行网点在转换贷款申请审批表上证实商业贷款本金余额及有无逾期等情况借款申请人将房屋所有权原件交给担保公司(总部)并用自有资金或担保公司提供的资金将原商业贷款还清申请人将原商业贷款的他项权证、他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在各受托银行的网点)担保公司(设在各受托银行的网点)为借款人办理公积金贷款担保手续受托银行网点办理公积金放贷手续并将借款人的借款划给担保公司担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续担保公司通知借款人取回房屋所有权证借款人用公积金借款归还向担保公司所借资金(借款人用自有资金归还原商业贷款的,担保公司将公积金借款交与借款人)贷款额度可贷额度=房屋总价×可贷比例,但最高不得超过相应档次的最高贷款额度.
可贷额度表缴纳可情况贷款贷类别量借款人本人正常缴存住房公积金借款人本人及同户家庭人员有一人以上正常缴纳住房公积金借款人及配偶正常缴纳住房公积金商品住房贷款可贷额度房屋总价×60%房屋总价×70%房屋总价×80%最高贷款额度30万35万40万二手住房贷款房屋总价×50%25万
注1:二手房以成交价和评估价两价中的最低价作为房屋总价;
注2:商品房以合同总房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的合同总房价中包含装修价款的,可贷额度=合同总房价(1-15%)×可贷比例.
贷款期限每贷款一万元期限不超过三年,但最长期限不超过三十年,并且不超过借款人的可借款年限.(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限5年)承办住房公积金委托贷款业务的银行网点单位名称地址咨询电话中国建设银行无锡市崇宁支行解放南路630号中国工商银行无锡市城建分理处人民路45号中国农业银行无锡市朝阳支行南长街61-65号中国农业银行无锡市滨湖支行营业部梁溪路30号中国银行无锡分行中山路258号公积金贷款与商业性个人住房贷款每万元月还款额对照表贷款期限(年)月利率(‰)月还款额(元)商业性商业性贷款
4.3875
852.14 利随本清
4.7925
4.5225
434.87
440.63
4.7925
4.5225
295.86
301.63
4.7925
226.42
232.60
4.7925
184.80
191.05
4.7925
4.7925
159.15
164.56
4.7925
4.7925
139.42
144.89
4.7925
4.7925
124.66
130.21
4.7925
4.7925
113.21
118.83
4.7925
4.7925
104.07
109.77
4.7925
4.7925
102.41
4.7925
4.7925
4.7925
4.7925
4.7925
4.7925
4.7925
4.7925
4.7925
58.36
注1:自日起执行、遇国家有关部门利率调整按规定作相应调整.
注2:商业性贷款的月利率为商业性贷款的基准利率下浮10.

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