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香港联合交易所有限公司对本公布之内容概不负责

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香港联合交易所有限公司对本公布之内容概不负责,对其准确性及完整性亦不发表任何声明,并明确表示概不会
就此公布全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而引致之任何损失承担任何责任. (於开曼群岛注册成立之有限公司)
关连交易
本公司董事会宣布,本公司一家间接全资附属公司於今天订立一项书面租赁协议,内容
为有关向新世界发展属下一家间接全资附属公司出租天津新世界广

若干楼层.根据上
市规则第1(1)条,订立租赁协议构成本公司一项关连交易.
由於交易将会持续进行,本公司已向联交所申请豁免就租赁协议严格遵守上市规则第14
章进一步刊发报章通告之规定,惟须受下列条件限制.
新世界中国地产有限公司(「本公司」)董事会宣布已订立以下租赁协议(「本租赁协议」):
日期为二零零四年三月十五日之租赁协议
业主:新世界安信(天津)发展有限公司(「业主」),本公司一家间接全资附属公司
租户:天津时尚新世界购物广场有限公司(「租户」),新世界发展有限公司(「新世
界发展」)一家间接全资附属公司
物业:位於中华人民共和国(「中国」)天津南开区之天津新世界广场第一层至第四
层(「该物业」)
租用面积:31,800平方米
年期:由二零零四年三月十五日起至二零二四年三月十四日止二十年
每年租金:以下之较高者:
(1)基本租金(「基本租金」):
(i)由首年起至第十年,每年人民币26,375,000元(相等於24,882,175港
元);
(ii)由第十一年起至第十三年,每年人民币27,090,000元(相等於
25,556,706港元);
2
(iii)由第十四年起至第,每年人民币28,100,000元(相等於
26,509,540港元);
(iv)由第十八年起至第二十年,每年人民币30,300,000元(相等於
28,585,020港元);或
(2)租户销售额(「销售额」)之5%(「销售租金」).
租金不包括任何差饷及管理费.
管理费:每年人民币3,968,700元(相等於3,744,072港元)
维修:业主须负责该物业及其附属设施及设备的维修.
支付条款:该物业之每月租金,即基本租金之十二份之一,须於相关月份之第三日支
付.倘若於任何年度,销售租金高於基本租金,则租户须於相关年度後二
十一日内支付该差额.
销售额范围:销售额为租户向中国税务机关填报於该物业经营时获取之销售收益,减去
须付予政府机构之税项後之金额,包括但不限於分租该物业所收取之租金,
出售寄卖货品或联销货品之销售额.
与天津新安新世界购物广场有限公司订立之前租赁协议
该物业於二零零二年七月一日起由天津新安新世界购物广场有限公司(「新安」)(新世界发
展之一家间接全资附属公司)承租经营百货公司,有关详情已於本公司日期为二零零三年
三月十二日之公布内披露.於截至二零零三年六月三十日止财政年度及截至二零零四年
六月三十日止财政年度,根据与新安订立的租约已收取的租金及管理费如下:
财政年度租金收入管理费总计
附注(人民币)(人民币)(人民币)
截至二零零三年
六月三十日1 7,714,280 2,400,000 10,114,280
截至二零零四年
六月三十日2 18,321,415 5,700,000 24,021,415
附注:
1.於截至二零零三年六月三十日止财政年度,已收取四个月之租金及管理费,因二零零二年七月一日至二零零
三年二月二十八日为免租期.
2.於截至二零零四年六月三十日止财政年度,在终止新安的租赁协议日期前已收取九个半月之租金及管理费.
3
订立本租赁协议之原因
由於自二零零四年三月十五日起,租户从新安处接管在该物业的百货公司的运作,本租
赁协议须予订立.就该物业与新安订立之租赁协议已於二零零四年三月十五日起终止.
根据本租赁协议在首十年间每年之应收租金及管理费合共约为人民币30,343,000元(约相等
於28,625,435港元),相等於根据新安的前租赁协议每年之应收租金及管理费总额.然而,
计及通胀及经济因素,本租赁协议经磋商後达致有利於本公司之条款,基本租金可於十
年後逐步提升,而当销售租金高於基本租金时,租金亦有潜在的升幅.按照新安历来的
销售收益,董事认为在接近的将来,根据本租赁协议应收之基本租金可能高於销售租金.
本租赁协议之条款乃按公平原则磋商,按一般商业条款并根据本公司日常业务程序而订
立.该物业租金乃经参考天津新世界广场其他出租予独立第三方之单位之租金而0定.
该物业并无独立估值.因租户要求0定二十年的租赁协议以配合其业务发展计划,本租
赁协议的年期比新安的前租赁协议年期较长.本公司董事会(包括独立非执行董事)认为
本租赁协议之条款乃公平合理,而就股东而言,订立本租赁协议符合本公司之利益.
豁免申请
本公司已向香港联合交易所有限公司(「联交所」)申请一项豁免,使租赁协议於截至二零
零六年六月三十日止三个财政年度免於严格遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则
(「上市规则」)第1(1)条以报章通告方式作出披露之规定.该项豁免之条件如下:
1.交易乃:
(a)本公司及其附属公司(「本集团」)在日常及一般业务范围内进行;
(b)根据一般商业条款或(倘无可资比较之交易)就本公司股东而言属公平合理之条款
进行;及
(c)根据本租赁协议之条款进行;
2.交易於相关财政年度之总值不超逾根据本租赁协议全年应收之款项,并且在任何情况
下不超过本集团上一个财政年度综合有形资产账面净值之3%(「上限金额」);
3.本公司独立非执行董事将每年审阅该等交易,并於本公司下一年及各接续年度之年报
内确认交易乃根据上文第(1)及(2)段之方式进行;
4.本公司核数师须每年审阅该等交易,并於致董事会函件(副本须於董事会接获函件後
随即送交联交所上市科)内确认,交易是否:
(a)已获本公司董事会批准;
(b)根据本租赁协议之条款进行;及
4
(c)超逾上限金额;
倘因任何理由,本公司核数师拒绝接纳委聘或不能提供书函,董事须尽快知会联交
所;
5.交易之摘要需按上市规则第1(1)(A)至(D)条之规定,连同上文第(3)及(4)段所述之本
公司独立非执行董事及核数师之意见声明,於该年之年报内作出披露;及
6.新世界发展将向联交所承诺,彼将向本公司核数师提供所有相关账册及记录,以根据
上文第(4)段审阅该等交易.
一般事项
本公司主要在中国从事物业发展及物业相关投资.於本公布日期,新世界发展因持有本
公司已发行股本约69.46%之应占权益而成为本公司之主要股东.因此,根据上市规则,
订立本租赁协议构成本公司一项关连交易.本租赁协议之详情将刊载於本公司下一份刊
发之年报及账目内.
为阁下方便起见,本公布所载之港元及人民币乃按0.9434港元 = 人民币1.00元之率
换算.
承董事会命
新世界中国地产有公司
公司秘书
周宇俊
香港,二零零四月三月十五日
请同时参阅本公布於(香港经济日报)刊登的内容.

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