乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告2005年1月31日调研背景调研时间—调研地点:乌鲁木齐市调研对象:乌市待销、热销楼盘;目标消费群调研形式:实地访谈,随机抽样访谈调研目的:了解楼市现状;寻求楼市销售点调研结果(高层) 调研结果(高层) 高层盘调研综述1 ,地段好,交通,学校,医疗,周边人口,银行、医院等配套设施齐全; 2,五楼以下都是底商,兼以写字间,形成商住两用综合性盘; 3,主力户型较大,适合家庭人口较多的置业者(但目标消费群较少); 4,售价高,都在3000元㎡左右(城建稍低,源于其关系性地价不高),主力户型售价皆在三十万左右,首付压力偏大; 5,所建规模不大,皆以单栋的双塔楼,板楼规划

◇地产类万科温馨家园、万科俊园、大益广场、华侨海景山庄,百仕达花园、祥祺苑,碧湖花园、欧景花园源兴居、景庭苑,城市花园、新亚洲花园、港城华庭、御景东园.◇金融类中国银行、招商银行、东亚银行、中信银行、建设银行、农业银行、深圳发展银行、中国银行深圳分行深银联网络服务中心、香港永隆银行 ◇旅游类深圳旅游局、宁夏旅游局、珠海旅游局、大连旅游局、江苏同里旅游局、深圳世界之窗,深圳欢乐谷Tourism Ningxia Tourism Zhuhai Tourism Dalian Tourism Jiangsu Tongli Tourism Shenzhen Window of the Worl

! ! ! ! !地产广告离创新有多远得了痢疾拉肚子怎么办不看广告,看疗效!话虽如此,广告对大众消费的引导作用至今无二、在购房选择上尤为如此,而广告创意,广告明星也为人们提供了无数谈资.如果说中国广告普遍匠气有余,创意不足的话、那满眼非富即贵的直肠子地产广告便是近乎垃圾的程度了. 可以安慰一下自己的是,尽管国产广告依旧榜上无名、国外获奖广告中、 也未见到地产广告的踪影. 最接近的是一个涂料广告:监狱里冰冷的地板上,用白色涂料画了一个松软的枕头和床褥, 没有任何广告语.不过地产缺位还是不应该成为地产广告停滞不前的借口,取得进步毕竟是非不能也乃不为也,更何况着名广告人奥美国际集团创意总监尼尔 弗伦

世联地产策划资讯组市况速递 2003 年第28 期 2003 年11 月10 日——11 月16 日市况速递(2003 年第28 期)目录 一、 本周广告量统计 二、 楼市综述:年末楼市新盘迭至 三、 广告点评蓝湾半岛凤凰城 四、楼盘点评中信海阔天空西海明珠 一、 本周报纸广告量统计楼盘广告投放次数前四位名次楼盘名称投放次数 第一名西海明珠4 第二名东方银座3 第二名会展时代中心3 第二名阳光带海滨城3楼盘广告投放版面前三位名次楼盘名称版面面积 第一名西海明珠3.5P 第一名会展时代中心3.5P 第三名常兴时代商城3P广告规格统计规格频次比例%报眼3 3.4%跨半版1 1.1%跨整版4 4.5

房地产市场舆论分析简报五成以上观点支持房价平稳化,二成不到支持暴跌观点.政府影响机会明显存在在过去一个月的舆论跟踪中、我们发现绝大多数的观点持有人都认为今年底到明年初房价还会继续有下降空间,但是支持暴跌可能的观点并不占主流.海外媒体甚至大多认为上海或中国的房产市场仍然具有广泛的投资前景.在舆论引导方面,我们发现上海主流媒体对房价趋稳化的报道笔墨要明显高于国内其他地区媒体和港澳台媒体,这可能很大程度上受了舆论引导的影响. 由于大多数媒体本身并不持明确观点、我们尚需通过报道内容进一步发掘观点发表人的实际角色,而在最近监测中、开发商和分析机构的观点发表比例加起来超过了五成,成为更能影响舆论的角色.

《房地产估价》 课程代码:05262电子教案李国民编江西财经大学经济学院房地产经济学系2002年1月目录 1,房地产与房地产估价3 2,房地产价格5 3,房地产估价的原则7 4,市场比较法9 5,成本法14 6,收益法21 7,路线价法26 8,其他估价法29 9,房地产估价程序32 10,土地使用密度与房地产估价34 11,建筑物估价35 12,估价报告39 13,房地产估价制度43 1,房地产与房地产估价A,教学课时2课时B,教学目的与要求通过本章学习,使学生掌握房地产的概念,特征与类型了解房地产估价的概念和目的了解房地产估价的必要性C,本章教学重点房地产,房地产估价概念D,本章教学难点房

第三章房地产开发 一、本章教学目的通过本章学习,使学生了解房地产开发的具体运作程序,了解成本控制方法.正文后的案例,以广州市为例详细列明了开发项目全过程的经办政府部门,各类行政费用,批复文件证照等;另外以某外资项目招标过程作为典型案例说明招标的详细过程. 二、主要内容主要包括房地产开发的具体运作程序,建设工程招投标管理,建设合同管理, 工程成本控制方法等. 三、教学重点、难点 教学重点:房地产开发的概念,分类,程序,影响房地产开发的因素. 难点:影响房地产开发的因素分析. 四、教学方法,手段,课时采取互动式,启发式教学,通过提问,讨论等引导学生对房地产开发的一系列问题进行思考、利用多媒体课件增

第九章房地产金融房地产业与金融业之存在着相互依存,相互促进的密切关系.房地产保险这一新的领域. 第一节房地产金融的特点与作用 一、房地产业与金融业的关系房地产金融是房地产货币资金的融通.房地产业是一个资金密集型的行业,而金融业是经营货币的单位、二者通过资金纽带,建立了互相依赖和互相促进的密切关系. 具体分析房地产业与金融业的关系,可以房地产业的发展需要金融业的介入和支持. 首先,房地产开发必须有金融的介入.任何一项房地产开发,从土地开发,批租直到建筑安装、销售,每一环节都需要占用大量的资金.如果仅仅依赖于开发商本身的自有资金,没有金融机构的参与和支持、舍弃财务杠杆的巨大作用,对所有房地产开发项

房地产营销、一招一式成败攸关当前我国住宅市场的主要矛盾是有效供给的矛盾——一方面大量的商品房空置,另一方面消费者急需的住房又买不到.究其原因,除了国家宏观政策因素外,主要是开发商营销观念的缺乏和营销战略的失误. 一、住宅开发的市场导向 一般发展商的住宅开发流程是:先找块地,然后设计,最后再去找市场、努力推销出去.也就是说等产品差不多设计出来以后,再去找消费人群,显然剩下的就只有推销了.在这样一个过程中、营销策略的重点不是需求界定和产品设计,而是销售策略和谈判技巧.将营销起始于销售,那么销售出问题是意料中的事.由于房地产产品特殊的地域性,其产品概念和目标顾客几乎从确定地块的那一刻起就已基本限定,

第四章房地产开发一、房地产开发经营【房地产开发经营】是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设,房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售,出租商品房的行为【基础设施建设】是指给水,排水,供电,供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整【房屋建设】是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物,包括住宅楼,工业厂房,商业楼宇,写字楼以及其他专用房屋二、基本情况指标【单位名称】填写房地产开发企业(单位)在工商行政管理部门登记的名称,要填全称,不得使用简称,即与企业(单位)公章所使用的名称一致【企业(单位)代码】采用国家统一规定的企业(单位)法人代码.代码由8位无属性的

1 国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知【实施时间】【发布单位】国家计委;财政部计价格号国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知各省、自治区、直辖市计委、物价局、财政厅(局)、新疆生产建设兵团计委、财务局:根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格号) 的规定,现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下: 一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费、不包括房产测绘机构

第四章房地产经营 学习目标通过本章的学习,要求学生了解房地产经营的形式和内容、理解并掌握房地产营销的概念,市场营销观念,房地产营销组合策略,以及房地产中介服务的概念,房地产经纪的类型,房地产咨询的概念及其形式,并能够运用有关房地产经营的知识解决实际问题. 主要内容1. 房地产经营的形式与内容2. 房地产营销3. 房地产全程策划4. 房地产中介服务课前思考1,你认为房地产营销重要吗为什么2,有哪个房地产项目的广告词给你很深的印象3,你知道什么是全程策划第一节房地产经营的形式和内容一.房产经营及其形式1.房产出售经营2.房产租赁经营3.房产抵押经营4.房产典当经营二.地产经营及其形式土地使用权的

房地产法律,法规百题知识竞赛 1,《中华人民共和国城市房地产管理法》自起施行A,1994B,1992,采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于A,按国家规定所确定的最低价B,按省规定所确定的最低价3,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前申请续期,6个月,1年4,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费、20% ,25%5,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权A,1 B,2 6,房地产开发,是

房地产经济学主讲教师侯莉颖上课班级05研第一章概论第一节基本概念第二节房地产经济第三节房地产经济学第一节基本概念房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中生产生活,学习,娱乐,储物,具有固定基础的,屋高2.2m以上的永久性场所. 根据人们的生活习惯,也包括可供人们长期居住的窑洞,竹楼. 土地一般指地球表层的陆地部分,包括内陆水域和滩涂. 广义的土地指陆地及其空间的全部环境因素,即地球表面的特定区域(由土壤,气候,地貌、地质,生物和水文,水文地质等因素)构成的自然综合体. 其特性包括这一区域上下垂直的生物圈的(相当稳定或可以预见的周期循环的)所有属性,以及过去和现在人类活

房地产估价师,房地产经纪人执业资格考试报名表姓名性别出生日期一寸正面免冠照片(□身份证□军官证□护照)号码国籍参加工作时间从事房地产估价相关专业工作年限专业技术职务从事房地产估价实务(房地产经纪业务)年限学历所学专业毕业时间工作单位联系电话通讯地址邮政编码档案号(非首次报名填写) 是否免试经纪人部分考试科目申报考试科目情况拟报考科目划○不报考科目划×科目代码科目名称科目代码科目名称1 房地产基本制度与政策1 房地产基本制度与政策2 房地产开发经营与管理2 房地产经纪概论3 房地产估价理论与方法3 房地产经纪实务4 房地产估价案例与分析4 房地产经纪相关知识单位意见(盖章)审批意见 —1—

房地产开发合同 甲方: 乙方:为明确双方责任,恪守信用,特签订本合同、共同遵守. 一、项目内容及规模: 二、总投资及资金筹措: 总投资______万元(其中、征地费____万元、开发费____万元、建筑安装费____万元).投入资金规模____万元、甲方出资____万元、分____次出资,每次出资____万元、预收款____万元;乙方出资____万元、分____次出资,每次出资____万元. 三、合作方式: 四、各方负责: 五、经营方式: 六、资金偿还及占用费: 资金占用费按月利率____‰计付,并于每季末的前____天内付给出资方.资金的偿还按如下时间及金额执行______,最后一交还款时,

[题库5]房地产投资题库单选题房地产投资具有保值,增值性,源于房地产本身的. A.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大,消耗材料多下列各项中导致房地产市场价格上升的原因是. A.有效需求减少B.土地供应减少C.开发成本下降D.竞争建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与之比. A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住建筑用地面积D.获取土地使用权面积某开发商开发高档房地产项目,部分材料与配套设备需要进口,此时宜采用. A.固定单价合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同动态投资回收期是指项目以所需的时间. A.经营收入抵偿全部

房地产转户印契服务内容办事程序申报资料承诺时限征收标准备注契税印花税营业税城建税教育费附加土地增值税商品房购置及转让不动产,土地使用权转让有关税费征收1,受理2,纳税申报3,审核4,缴纳契税及营税,印花税,教育附加费等税费; 5,发契证 6,附合税收优惠政策条件的,由纳税人填写申请表,经办人提出初审意见后,报县财税局批准,同时窗口办理1,房地产开发销售专用发票原件及复印件,购房合同; 2,房屋产权转移过户批准书(县房地产交易所核发),中介机构评估报告; 3,县政府或县政府有关部门公布的拆迁文件和县房地产管理处统一核发的房屋拆迁资格证书复印件; 4,房屋买卖契证和纳税联系单; 5,取得土地使用权

房地产开发合同房地产开发合同立合同单位以下简称甲方)以下简称乙方)为明确责任,恪守信用,特签订本合同、共同遵守项目内容及规模总投资及资金筹措总投资____万元(其中:征地费____万元、开发费____万元、建筑安装费____万元).投入资金规模____万元、甲方出资____万元、分__次出资,每次出资____万元、预收款____万元;乙方出资____万元、分__次出资,每次出资____万元合作方式各方负责甲方乙方经营方式资金占用费按月利率__‰计付,并于每季末的前__天内付给出资方.资金的偿还按如下时间及金额执行_________,最后一次还款时,资金占用费随本金

房地产市场营销一、房地产市场的特性(一)房地产的整体概念在我国,所谓房地产,是指土地,建筑物及固着在土地,建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益(权利)的总和. 这些固着在土地,建筑物上不可分离的部分,主要包括:为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山,为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水,暖,电,卫生,通风,通讯,电梯,消防等设备.它们往往可以被看做是土地或建筑物的构成部分. 因此,房地产本质上包括土地和建筑物及附着于其上的权益两大部分. 房地产主要有三种存在形态: ①单纯的土地,如一块无建筑物的城市空地; ②单纯的建筑物,建筑物虽然必须建造在土地之