《房地产估价》 课程代码:05262电子教案李国民编江西财经大学经济学院房地产经济学系2002年1月目录 1,房地产与房地产估价3 2,房地产价格5 3,房地产估价的原则7 4,市场比较法9 5,成本法14 6,收益法21 7,路线价法26 8,其他估价法29 9,房地产估价程序32 10,土地使用密度与房地产估价34 11,建筑物估价35 12,估价报告39 13,房地产估价制度43 1,房地产与房地产估价A,教学课时2课时B,教学目的与要求通过本章学习,使学生掌握房地产的概念,特征与类型了解房地产估价的概念和目的了解房地产估价的必要性C,本章教学重点房地产,房地产估价概念D,本章教学难点房

第三章房地产开发 一、本章教学目的通过本章学习,使学生了解房地产开发的具体运作程序,了解成本控制方法.正文后的案例,以广州市为例详细列明了开发项目全过程的经办政府部门,各类行政费用,批复文件证照等;另外以某外资项目招标过程作为典型案例说明招标的详细过程. 二、主要内容主要包括房地产开发的具体运作程序,建设工程招投标管理,建设合同管理, 工程成本控制方法等. 三、教学重点、难点 教学重点:房地产开发的概念,分类,程序,影响房地产开发的因素. 难点:影响房地产开发的因素分析. 四、教学方法,手段,课时采取互动式,启发式教学,通过提问,讨论等引导学生对房地产开发的一系列问题进行思考、利用多媒体课件增

第九章房地产金融房地产业与金融业之存在着相互依存,相互促进的密切关系.房地产保险这一新的领域. 第一节房地产金融的特点与作用 一、房地产业与金融业的关系房地产金融是房地产货币资金的融通.房地产业是一个资金密集型的行业,而金融业是经营货币的单位、二者通过资金纽带,建立了互相依赖和互相促进的密切关系. 具体分析房地产业与金融业的关系,可以房地产业的发展需要金融业的介入和支持. 首先,房地产开发必须有金融的介入.任何一项房地产开发,从土地开发,批租直到建筑安装、销售,每一环节都需要占用大量的资金.如果仅仅依赖于开发商本身的自有资金,没有金融机构的参与和支持、舍弃财务杠杆的巨大作用,对所有房地产开发项

房地产营销、一招一式成败攸关当前我国住宅市场的主要矛盾是有效供给的矛盾——一方面大量的商品房空置,另一方面消费者急需的住房又买不到.究其原因,除了国家宏观政策因素外,主要是开发商营销观念的缺乏和营销战略的失误. 一、住宅开发的市场导向 一般发展商的住宅开发流程是:先找块地,然后设计,最后再去找市场、努力推销出去.也就是说等产品差不多设计出来以后,再去找消费人群,显然剩下的就只有推销了.在这样一个过程中、营销策略的重点不是需求界定和产品设计,而是销售策略和谈判技巧.将营销起始于销售,那么销售出问题是意料中的事.由于房地产产品特殊的地域性,其产品概念和目标顾客几乎从确定地块的那一刻起就已基本限定,

第四章房地产开发一、房地产开发经营【房地产开发经营】是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设,房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售,出租商品房的行为【基础设施建设】是指给水,排水,供电,供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整【房屋建设】是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物,包括住宅楼,工业厂房,商业楼宇,写字楼以及其他专用房屋二、基本情况指标【单位名称】填写房地产开发企业(单位)在工商行政管理部门登记的名称,要填全称,不得使用简称,即与企业(单位)公章所使用的名称一致【企业(单位)代码】采用国家统一规定的企业(单位)法人代码.代码由8位无属性的

第四章房地产经营 学习目标通过本章的学习,要求学生了解房地产经营的形式和内容、理解并掌握房地产营销的概念,市场营销观念,房地产营销组合策略,以及房地产中介服务的概念,房地产经纪的类型,房地产咨询的概念及其形式,并能够运用有关房地产经营的知识解决实际问题. 主要内容1. 房地产经营的形式与内容2. 房地产营销3. 房地产全程策划4. 房地产中介服务课前思考1,你认为房地产营销重要吗为什么2,有哪个房地产项目的广告词给你很深的印象3,你知道什么是全程策划第一节房地产经营的形式和内容一.房产经营及其形式1.房产出售经营2.房产租赁经营3.房产抵押经营4.房产典当经营二.地产经营及其形式土地使用权的

房地产法律,法规百题知识竞赛 1,《中华人民共和国城市房地产管理法》自起施行A,1994B,1992,采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于A,按国家规定所确定的最低价B,按省规定所确定的最低价3,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前申请续期,6个月,1年4,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费、20% ,25%5,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权A,1 B,2 6,房地产开发,是

房地产经济学主讲教师侯莉颖上课班级05研第一章概论第一节基本概念第二节房地产经济第三节房地产经济学第一节基本概念房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中生产生活,学习,娱乐,储物,具有固定基础的,屋高2.2m以上的永久性场所. 根据人们的生活习惯,也包括可供人们长期居住的窑洞,竹楼. 土地一般指地球表层的陆地部分,包括内陆水域和滩涂. 广义的土地指陆地及其空间的全部环境因素,即地球表面的特定区域(由土壤,气候,地貌、地质,生物和水文,水文地质等因素)构成的自然综合体. 其特性包括这一区域上下垂直的生物圈的(相当稳定或可以预见的周期循环的)所有属性,以及过去和现在人类活

房地产估价师,房地产经纪人执业资格考试报名表姓名性别出生日期一寸正面免冠照片(□身份证□军官证□护照)号码国籍参加工作时间从事房地产估价相关专业工作年限专业技术职务从事房地产估价实务(房地产经纪业务)年限学历所学专业毕业时间工作单位联系电话通讯地址邮政编码档案号(非首次报名填写) 是否免试经纪人部分考试科目申报考试科目情况拟报考科目划○不报考科目划×科目代码科目名称科目代码科目名称1 房地产基本制度与政策1 房地产基本制度与政策2 房地产开发经营与管理2 房地产经纪概论3 房地产估价理论与方法3 房地产经纪实务4 房地产估价案例与分析4 房地产经纪相关知识单位意见(盖章)审批意见 —1—

房地产开发合同 甲方: 乙方:为明确双方责任,恪守信用,特签订本合同、共同遵守. 一、项目内容及规模: 二、总投资及资金筹措: 总投资______万元(其中、征地费____万元、开发费____万元、建筑安装费____万元).投入资金规模____万元、甲方出资____万元、分____次出资,每次出资____万元、预收款____万元;乙方出资____万元、分____次出资,每次出资____万元. 三、合作方式: 四、各方负责: 五、经营方式: 六、资金偿还及占用费: 资金占用费按月利率____‰计付,并于每季末的前____天内付给出资方.资金的偿还按如下时间及金额执行______,最后一交还款时,

[题库5]房地产投资题库单选题房地产投资具有保值,增值性,源于房地产本身的. A.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大,消耗材料多下列各项中导致房地产市场价格上升的原因是. A.有效需求减少B.土地供应减少C.开发成本下降D.竞争建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与之比. A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住建筑用地面积D.获取土地使用权面积某开发商开发高档房地产项目,部分材料与配套设备需要进口,此时宜采用. A.固定单价合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同动态投资回收期是指项目以所需的时间. A.经营收入抵偿全部

房地产转户印契服务内容办事程序申报资料承诺时限征收标准备注契税印花税营业税城建税教育费附加土地增值税商品房购置及转让不动产,土地使用权转让有关税费征收1,受理2,纳税申报3,审核4,缴纳契税及营税,印花税,教育附加费等税费; 5,发契证 6,附合税收优惠政策条件的,由纳税人填写申请表,经办人提出初审意见后,报县财税局批准,同时窗口办理1,房地产开发销售专用发票原件及复印件,购房合同; 2,房屋产权转移过户批准书(县房地产交易所核发),中介机构评估报告; 3,县政府或县政府有关部门公布的拆迁文件和县房地产管理处统一核发的房屋拆迁资格证书复印件; 4,房屋买卖契证和纳税联系单; 5,取得土地使用权

房地产开发合同房地产开发合同立合同单位以下简称甲方)以下简称乙方)为明确责任,恪守信用,特签订本合同、共同遵守项目内容及规模总投资及资金筹措总投资____万元(其中:征地费____万元、开发费____万元、建筑安装费____万元).投入资金规模____万元、甲方出资____万元、分__次出资,每次出资____万元、预收款____万元;乙方出资____万元、分__次出资,每次出资____万元合作方式各方负责甲方乙方经营方式资金占用费按月利率__‰计付,并于每季末的前__天内付给出资方.资金的偿还按如下时间及金额执行_________,最后一次还款时,资金占用费随本金

房地产市场营销一、房地产市场的特性(一)房地产的整体概念在我国,所谓房地产,是指土地,建筑物及固着在土地,建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益(权利)的总和. 这些固着在土地,建筑物上不可分离的部分,主要包括:为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山,为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水,暖,电,卫生,通风,通讯,电梯,消防等设备.它们往往可以被看做是土地或建筑物的构成部分. 因此,房地产本质上包括土地和建筑物及附着于其上的权益两大部分. 房地产主要有三种存在形态: ①单纯的土地,如一块无建筑物的城市空地; ②单纯的建筑物,建筑物虽然必须建造在土地之

房地产租赁合同 立合同人出租方以下简称甲方) 承租方以下简称乙方) 甲乙双方经充分协商,同意就下列房地产租赁事项、订合同如下: 一、甲方自愿将座落在的房屋(建筑面积共平方米),出租给乙方使用.出租房屋的四至界限;东至南至西至北至;系结构. 二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币元(大写) .租赁期限自二年_____月_____日至二年____月____日止.租金按结算,由乙方在每____的____日前交付给甲方.付款方式. 三、甲方保证上述房地产权属清楚.若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿.乙方保证承租上述房屋仅

房地产开发合同以下简称甲方以下简称乙方)为明确责任,恪守信用,特签订本合同、共同遵守. 项目内容及规模: 总投资及资金筹措: 总投资____万元(其中:征地费____万元、开发费____万元、建筑安装费____万元).投入资金规模____万元、甲方出资____万元、分__次出资,每次出资____万元、预收款____万元;乙方出资____万元、分__次出资,每次出资____万元. 合作方式: 各方负责: 甲方 乙方 经营方式资金占用费按月利率__‰计付,并于每季末的前__天内付给出资方.资金的偿还按如下时间及金额执行_________,最后一次还款时,资金占用费随本金一起还清. 财务管理: 1.

第七讲房地产资金融通房地产金融房地产业与金融业的关系房地产金融市场与融资房地产保险房地产信托我国房地产业金融的发展前景展望房地产金融房地产金融的基本概念金融就是货币资金的融通. 房地产金融有广义和狭义之分.狭义的房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动,即为房地产业及相关部门筹集,融通,清算资金并提供相应服务的所有金融行为.广义的房地产金融是指房地产资金的融通,包括住房金融和土地金融. 房地产金融房地产金融的内容适应房地产业的需求,按照经济规律,用经济方法去调节货币流通,组织资金流通,是房地产金融的两项基本业务活动,也是房地产金融的基本内容. 房地产

房地产买卖契约房买卖契字号 1,契约文本适用于房地产买卖立契. 2,本契约未尽事宜,双方议定后,可填入空白条款或另行签订附件. 3,本契约格式解释权归中华人民共和国建设部. 甲方(卖方):立契约人 乙方(买方):由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写)双方同意就下列房地产买卖事项、订立本契约,共同遵守. 一、甲方自愿将座落在区路(街) 的房地产(房屋建筑面积平方米;土地使用面积平方米)出售给乙方.该房地产的基本情况已载于房地产买卖申请审批书.乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产. 二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写) 元: 元.乙方由前次付清给甲方、

房地产信息简报2006年第26 期本期导读政策导向——昆明二手房交易营业税细则出台城建规划——新加坡产业园落户云南省呈贡新城高海路通车推迟到年底新加坡产业园落户云南省呈贡新城由新加坡CPG集团负责规划设计的新加坡产业园分3期进行开发建设,一期建设面积为1319亩,启动期是2005年到2010年,到2020年完成全部规划建设.产业园的主要产业发展方向为两大类:一是制造类,如电子制造和绿色食品加工,可与周边的昆明经济技术开发区、昆明高新区形成机械电子制造业基地;二是生手医药产业,利用新城大学人力资源,形成生物医药人才与产业的孵化基地,并与周边开发区一起开成生物及医药产业集群. 目前、园区内连接吴家

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